Birkstraat 95-14
Soest Zuid, Soest
BuurtEen opvallende studio in Soest Zuid
Deze studio aan de Birkstraat 95-14 in Soest Zuid is nieuwbouw en wordt aangeboden voor €585.000. Dat is een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met drie kamers en twee slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. Vergelijk je deze studio met andere studios in Soest, dan valt de combinatie van nieuwbouw en een lage prijs op.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 297 m³. De VvE-bijdrage is €148,50 per maand. De woning is nieuwbouw en wordt sinds 22 september 2026 aangeboden.
Soest Zuid, een rustige buurt
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en prijst het sterke gemeenschapsgevoel. Een ander is kritischer over het verkeer en de bomenkap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 553 meter, om de hoek, en de Ludgerusschool op 364 meter. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op 691 meter en de BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. De bushalte Van Lenneplaan is op 84 meter, met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 866 meter, tien minuten lopen. Het Meander Medisch Centrum in Amersfoort is op 3,9 kilometer. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-14, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een studio in Soest?
De vraagprijs van €585.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182. Dat is een scherpe prijs, berekend ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.909, op basis van de makelaar-opgave van 99 m². Het is nieuwbouw met energielabel A+++, wat een zuinig label is. De lage prijs kan te maken hebben met de oppervlakte, die kleiner is dan het buurtgemiddelde van 154 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. De inhoud is 297 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €148,50 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is een portiekflat, dus je deelt het onderhoud van het gebouw met andere eigenaren. De bijdrage is een vast bedrag per maand, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen. Meer details over de VvE, zoals de reserves of het onderhoudsplan, staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluiden, zonder oordeel over hoe het binnen klinkt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het is geen garantie. Verder onderzoek naar de fundering is niet nodig volgens de data, maar het blijft een indicatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 553 meter, om de hoek. Op 1,9 kilometer liggen de Albert Heijn en de Lidl, en de Boni op 1,9 kilometer. De SPAR express is op 2,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen is de Jumbo het dichtstbij, op loopafstand. Er zijn in totaal 24 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Van Lenneplaan, op 84 meter, met buslijnen 70, 573 en N70. Op 463 meter is halte Winkelcentrum Soest-Zuid met lijn N9, en op 468 meter halte Winkelc. Soest-Zuid met lijnen 70, 272, 573, 575 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 866 meter, tien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Soest Zuid?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en prijst het gemeenschapsgevoel en de kindvriendelijke parken. Een ander is kritisch over het verkeer en de bomenkap. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt, maar geven een beeld van de leefomgeving.
