Birkstraat 95-02
Soest Zuid, Soest
BuurtEen studio met een scherpe prijs
Deze studio aan de Birkstraat 95-02 in Soest Zuid is een instap in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €981.750, wat het scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van een portiekflat en is volgens de makelaar nieuwbouw. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Vergelijk je het met andere studios in Soest, dan is dit een instap die opvalt door de lage prijs.
De woning zelf
De studio heeft 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 165 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 37 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand.
Soest Zuid
Met ruim 5.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (83%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. De gemeente Soest ligt centraal in de regio.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt twee straten verder, op 559 meter, en de Albert Heijn op 1,9 kilometer. De Ludgerusschool is om de hoek op 356 meter, en de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is naast de deur, met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 870 meter. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-02, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze studio?
De vraagprijs van €275.000 ligt 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €981.750. Dit is een scherpe prijs, mede omdat het om een studio gaat met een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 170 m² is. De prijs per m² is €5.000, wat 13% lager ligt dan het buurtgemiddelde per m².
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e woonlaag van een portiekflat. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp als verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €82,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 559 meter, op loopafstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn, Lidl en Boni op ongeveer 1,9 tot 2 kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Soest, Van Lenneplaan ligt op 78 meter en wordt bediend door lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 870 meter, op ongeveer tien minuten lopen. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Winkelcentrum Soest-Zuid op 465 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Soest?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritisch over verkeer en bomenkap. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een school in de buurt van deze studio?
De Ludgerusschool, een basisschool, ligt op 356 meter, om de hoek. De Werveling, ook basisonderwijs, ligt op 607 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde is op 4,1 kilometer afstand.
