Een opvallende studio in Soest Zuid
Deze studio aan de Birkstraat 95-02 in Soest Zuid is nieuwbouw en wordt aangeboden voor €600.000. Dat is een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gelegen in een woonwijk. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++. Ter vergelijking: studios in Soest zijn in deze gemeente een bijzondere verschijning.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een studio, maar met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, is het ruimer dan de term doet vermoeden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 315 m³ en ligt op de eerste woonlaag. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. De VvE-bijdrage is €157,50 per maand.
Soest Zuid
Met ruim 5.300 inwoners is Soest Zuid een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en prijst de "veilige en hechte buurt". Een ander is kritischer over de toegenomen verkeersdrukte en anonieme briefjes. De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is groot.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op 559 meter, of bij Albert Heijn op 1,9 kilometer. De Ludgerusschool ligt op 356 meter en huisartsenpraktijk de Bundeling op 695 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid zit op 580 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is op 78 meter en wordt bediend door lijn 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 870 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-02, Soest
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €600.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €841.182 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.714, terwijl het buurtgemiddelde €5.800 is. Het is een nieuwbouwstudio met een relatief klein woonoppervlak volgens de BAG-registratie, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als een studio, maar telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 315 m³. Het is nieuwbouw, dus de indeling is modern en volledig geïsoleerd. De VvE-bijdrage is €157,50 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 559 meter, Albert Heijn ligt op 1,9 kilometer. De Ludgerusschool voor basisonderwijs zit op 356 meter. Huisartsenpraktijk de Bundeling is op 695 meter en BENU Apotheek Soest Zuid op 580 meter. De bushalte Van Lenneplaan is op 78 meter met lijn 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 870 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en prijst de "veilige en hechte buurt". Een ander is kritisch over verkeer en anonieme briefjes. De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is groot.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
