Birkstraat 95-01
Soest Zuid, Soest
BuurtEen appartement met een verrassend scherpe prijs
Dit appartement aan de Birkstraat 95-01 in Soest Zuid is een instapklare woning met een warmtepomp en energielabel A+++. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €981.750, wat het scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Soest.
De woning zelf
Deze portiekflat op de eerste woonlaag heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 261 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds september 2026, met een VvE-bijdrage van €82,50 per maand.
Soest Zuid, een rustige wijk met betrokken buren
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en prijst het sterke gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritischer over de toegenomen verkeersdrukte en bomenkap. Op basis van vijftien beoordelingen is dit een gemêleerd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 553 meter, of bij Albert Heijn op bijna twee kilometer. Basisschool Ludgerusschool zit op 351 meter, en huisartsenpraktijk de Bundeling op 689 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is op 84 meter met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-01, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €981.750. Dit komt doordat het om een klein appartement van 55 m² gaat, terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 170 m² is. De prijs per vierkante meter is €5.000, wat 13% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €5.763 per m². Het is een scherpe prijs voor een woning met energielabel A+++.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 261 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp als verwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 553 meter en basisschool Ludgerusschool op 351 meter. Huisartsenpraktijk de Bundeling zit op 689 meter en BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is op 84 meter met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid om in te wonen?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. Het beeld is gebaseerd op vijftien beoordelingen.
