Een appartement met een opvallend energielabel
Dit appartement aan de Birkstraat 95-01 in Soest Zuid is een nieuwbouwportiekflat op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182, wat het een scherpe prijs maakt. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Soest.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 261 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De inhoud is 267 m³. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een VvE-bijdrage van €133,50 per maand. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds 22 september 2026.
Soest Zuid
Soest Zuid telt ruim 5.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel. Een ander is kritischer over de toegenomen verkeersdrukte en anonieme briefjes in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Jumbo, en op ongeveer twee straten verder vind je de Ludgerusschool. De huisartsenpraktijk De Bundeling en BENU Apotheek Soest Zuid zitten beide op loopafstand. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is naast de deur, met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op ongeveer tien minuten lopen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-01, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €841.182 in de buurt. Dat is een opvallend verschil, maar het is niet aan ons om daar een verklaring voor te geven. De prijs per vierkante meter is €5.618, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 m². Of dit een koopje is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 261 m² aan, terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De inhoud is 267 m³. De woning is nieuwbouw en wordt sinds 22 september 2026 aangeboden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt verder niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersbelasting zit boven de norm, maar of je daar in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo-supermarkt op 553 meter en de Ludgerusschool op 351 meter. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op 689 meter en BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is op 84 meter, met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid om in te wonen?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en waardeert het gemeenschapsgevoel. Een ander is kritisch over verkeer en anonieme briefjes. Het is een gemêleerd beeld, maar de gemiddelde score is hoog.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €133,50 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
