Birkstraat 95-3
Soest Zuid, Soest
BuurtEen appartement met een opvallend energielabel
Aan de Birkstraat 95-3 in Soest Zuid staat dit appartement uit 1981 te koop voor €355.000. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gelegen in een woonwijk. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De vraagprijs ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Soest, dan is dit een opvallend geprijsde woning.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft één kamer en één woonlaag, met een woonoppervlak van 69 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft echter 261 m² op, een verschil dat opvallend is. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel. De VvE-bijdrage is €103,50 per maand. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds september 2026.
Soest Zuid, een rustige buurt
Met ruim 5.300 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 45-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritischer is over verkeer en bomenkap. De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 550 meter afstand, of bij Albert Heijn op bijna twee kilometer. Voor kinderen is de Ludgerusschool op 350 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand. De bushalte Van Lenneplaan is op 84 meter, met lijnen 70, 573 en N70. Het treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter, en het Meander Medisch Centrum in Amersfoort is op vier kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-3, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €355.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs van €841.182 in de buurt. Dit komt vooral doordat het appartement met 69 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs per vierkante meter is met €5.145 ook lager dan het gemiddelde van €5.800 in de buurt. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook een stuk compacter dan veel andere koopwoningen in Soest Zuid.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft één kamer en is gelegen op de eerste woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 261 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage bedraagt €103,50 per maand. Het is nieuwbouw, opgeleverd in 1981, en heeft een energielabel A+++.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 553 meter en de Ludgerusschool op 351 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk de Bundeling, zit op 689 meter en de BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. De bushalte Van Lenneplaan is op 84 meter met lijnen 70, 573 en N70. Het treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter, en het ziekenhuis is op vier kilometer in Amersfoort.
Hoe is de buurt Soest Zuid om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. De buurt heeft veel koopwoningen en een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers. Het is een levendige buurt met voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of de staat van het onderhoud. De beschikbare gegevens tonen wel het energielabel, de oppervlakte en de ligging. De woning wordt aangeboden via Sträter Makelaardij op Funda.
