Birkstraat 95-30
Soest Zuid, Soest
BuurtEen appartement met een opvallend energielabel
Aan de Birkstraat in Soest Zuid staat dit appartement uit 1981, een portiekflat in een woonwijk. Met een vraagprijs van €355.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.320, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Soest die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 195 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. Het is nieuwbouw en de VvE-bijdrage is €97,50 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 261 m², de makelaar 65 m².
Soest Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 5.300 inwoners is Soest Zuid een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritischer is over verkeer en bomenkap. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 550 meter, of bij Albert Heijn op bijna 1,9 kilometer. Voor kinderen is de Ludgerusschool op 350 meter en De Werveling op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op 700 meter en BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. Buslijn 70, 573 en N70 stoppen op 84 meter aan de Van Lenneplaan, en treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter. Voor het adres gelden wel enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu, maar in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-30, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €355.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €601.320 in de buurt. Dat komt doordat het appartement met 65 m² woonoppervlak een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 159 m². De prijs per vierkante meter is met €5.462 juist iets hoger dan het buurtgemiddelde van €5.337. Het is een scherpe prijs voor deze woning, maar de oppervlakte is een belangrijk verschil.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw uit 1981, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €97,50 per maand.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 195 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 261 m², de makelaar geeft 65 m² op. De woning is een portiekflat in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 553 meter, Albert Heijn op 1.893 meter en Lidl op 1.949 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 2 kilometer, waaronder Ludgerusschool op 351 meter en De Werveling op 600 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 4,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Van Lenneplaan op 84 meter, met buslijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter. Er zijn ook haltes bij het winkelcentrum Soest-Zuid op ongeveer 460 meter met lijnen 70, 272, 573, 575 en N70.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Soest?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel en de kindvriendelijke parken. Een ander is kritisch over verkeer en bomenkap. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
