Een opvallend appartement in de Bloemenbuurt
Aan de Bloemenhof 5 in Oosterhout (Ge) staat dit bijzondere appartement te koop voor €547.000. Het is een eengezinswoning in de vorm van een 2-onder-1-kap, met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 122 m² is. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €4.484. Vergeleken met andere appartementen in Oosterhout is dit een opvallend prijspunt, zeker gezien het bouwjaar 1973 en het energielabel B.
De woning zelf
Deze woning uit 1973 heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 424 m³. Volgens de makelaar is er sprake van een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd: dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie zijn aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 51 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft; beide bronnen worden hier genoemd zonder een keuze te maken.
De Bloemenbuurt
De Bloemenbuurt is een wijk met 1.780 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel koop- als huurwoningen, en bewoners waarderen de gezelligheid en het groen. Een bewoner zegt: "Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving". Een ander noemt het "Gezellig, veel groen. Ov is vlakbij." De gemiddelde score van de buurt is een 7,63 op basis van 3 beoordelingen. De buurt Bloemenbuurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.801, wat het een sterk stedelijk karakter geeft. Het aantal misdrijven ligt op 195 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, midden in een woonwijk. Op 150 meter vind je de bushalte Oosterhout, Zuiderhout met lijnen 205, 226, 370, 371 en 372. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op 122 meter, en Lidl op 186 meter. Een huisarts is te vinden op 702 meter bij Medisch Centrum de Beiaard, en de apotheek zit op dezelfde locatie. Het ziekenhuis Amphia ligt op 2,4 km. Voor dagelijkse boodschappen en zorg zit je hier dus goed, en de gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €157.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 248% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €115.000 naar €157.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van de woning zelf.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Het Woonhart makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemenhof 5, Oosterhout (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €547.000 ligt 248% boven de WOZ-waarde van €157.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €115.000 naar €157.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 424 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt?
De Bloemenbuurt heeft 1.780 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63 op basis van 3 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving". Een ander noemt het "Gezellig, veel groen. Ov is vlakbij." De buurt is gemengd met koop- en huurwoningen.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op 122 meter, en Lidl op 186 meter. Een huisarts en apotheek zitten op 702 meter bij Medisch Centrum de Beiaard. Het ziekenhuis Amphia ligt op 2,4 km. De bushalte Oosterhout, Zuiderhout is op 150 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 372.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft aan dat de woning redelijk energiezuinig is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de exacte stookkosten.
-3b75db3b.webp)
-2d9da843.webp)
-d200976f.webp)
