Een opvallend appartement in de Bloemenbuurt
Aan de Bloemenhof in Oosterhout staat dit appartement uit 1973 te koop voor €547.000. Het is een opvallende woning, want de makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie woonlagen, terwijl het type appartement is. De vraagprijs is door de makelaar als marktconform beoordeeld ten opzichte van andere appartementen in Oosterhout.
Ruimte en indeling volgens de makelaar
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 m² op, verdeeld over zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte echter 51 m². De woning heeft een achtertuin van 68 m² op het noordwesten en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
De Bloemenbuurt in Oosterhout
Met 1.760 inwoners is de buurt Bloemenbuurt een middelgrote wijk in Oosterhout. Ongeveer 19 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 39 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, veel groen. Ov is vlakbij. Koopwoning en huurhuis gemengde buurt Gemengde nationaliteit." Een ander noemt het "Gezellig en levendig" en waardeert de winkels en de wekelijkse markt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op 122 meter, de Lidl op 186 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 702 meter, en het Amphia ziekenhuis op 2,4 kilometer. De bushalte Oosterhout, Zuiderhout ligt op 150 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 372. Het treinstation Breda is 6,6 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €157.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 248% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €115.000 naar €157.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemenhof 5, Oosterhout
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €157.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €547.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 248% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de vraagprijs als marktconform beoordeeld ten opzichte van andere appartementen in Oosterhout.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 424 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², maar de BAG-registratie geeft 51 m² aan. Beide oppervlaktes worden genoemd, zonder dat duidelijk is welke klopt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €115.000 naar €157.000, een toename van 37%. De waarde bleef in 2020 en 2021 gelijk op €115.000, steeg in 2022 naar €138.000, daalde licht in 2023 naar €137.000 en ging daarna omhoog naar €143.000 in 2024 en €157.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op 122 meter, de Lidl op 186 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Kbs Helder Camara op 3,1 kilometer en Basisschool St. Jan op 3,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er vijftien supermarkten en elf scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Zuiderhout op 150 meter, met buslijnen 205, 226, 370, 371 en 372. Op 457 meter ligt halte Oosterhout, Buurstede met lijn 226. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 6,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Bloemenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, veel groen. Ov is vlakbij. Koopwoning en huurhuis gemengde buurt Gemengde nationaliteit." Een ander noemt het "Gezellig en levendig" en waardeert de winkels en de wekelijkse markt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een achtertuin van 68 m², gelegen op het noordwesten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. Verder is er volgens de makelaar sprake van volledige isolatie, waaronder dak-, vloer- en muurisolatie.
-3b75db3b.webp)
-2d9da843.webp)
-d200976f.webp)
