Poldertocht 98
Buitenhof-Midden-West, Leiderdorp
BuurtEen appartement aan het water in Leiderdorp
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt aan het water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €611.333 ligt. Het is daarmee scherp geprijsd voor wie een appartement zoekt in deze omgeving. Vergelijk het met andere appartementen in Leiderdorp.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 80 m², verdeeld over vier woonlagen. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €266,05 per maand.
Buitenhof-Midden-West
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Buitenhof-Midden-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je supermarkt Hoogvliet op 278 meter, en iets verderop Dirk en Albert Heijn. Basisscholen 't Bolwerk en De Hobbit liggen op 440 meter, en het Visser 't Hooft Lyceum is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk van Kempen zit op 660 meter en de apotheek op 932 meter. Buslijnen 1 en 3 stoppen op 229 meter bij de Buitendijklaan, en Leiden Centraal is op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Leiderdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €234.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heemborgh Makelaars Sassenheim.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poldertocht 98, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €234.000 naar €391.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 80 m² en de woning ligt op de vierde woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €266,05 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 278 meter ligt supermarkt Hoogvliet, op 791 meter Dirk en op 799 meter Albert Heijn. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen 5 kilometer, zoals nog een Albert Heijn op 1267 meter en een Hoogvliet op 1647 meter.
Hoe is de buurt Buitenhof-Midden-West?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €611.333, terwijl de vraagprijs van dit appartement €450.000 is. Dat is 26% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €595.000 en de prijzen variëren van €340.000 tot €795.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 229 meter ligt de bushalte Leiderdorp, Buitendijklaan, waar buslijnen 1 en 3 stoppen. Ook op 252 meter is halte Dijkwacht en op 424 meter halte Leyhof/Torenwacht. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal, op 3,4 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft.
