Een benedenwoning met een flinke prijs
Deze benedenwoning aan de Boomgaard 5 ligt in De Hoven en De Boomgaard, een woonwijk in IJsselstein. Met een vraagprijs van 589.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd. Het is een appartement op de begane grond, gebouwd in 1998. Wie op zoek is naar appartementen in IJsselstein, vindt hier een woning met een modern energielabel.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 82 euro per maand.
De Hoven en De Boomgaard
De buurt De Hoven en De Boomgaard telt zo'n 2.150 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De meningen lopen dus uiteen, maar de sociale controle wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. Basisschool De Torenuil is ook dichtbij, op zo'n 600 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Meridiaan, op 663 meter, en de apotheek is vlakbij. De bushalte IJsselstein, Nw. Televisiezender met lijn 505 is op 187 meter. Het treinstation Houten ligt op 8,6 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 571.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boomgaard 5, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 589.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 571.000 euro, waardoor de vraagprijs 3% boven de WOZ-waarde ligt. De prijs per vierkante meter is 7.096 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 83 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 571.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is daardoor gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter en basisschool De Torenuil op 624 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Meridiaan op 663 meter en de apotheek is op 625 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Nw. Televisiezender met lijn 505, op 187 meter.
Hoe is de buurt De Hoven en De Boomgaard?
De buurt telt ongeveer 2.150 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het een kindvriendelijke straat met veel groen en sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er weinig groen is. De meningen verschillen dus.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming en een warmtepomp.
Is er een VvE-bijdrage voor deze woning?
Ja, de VvE-bijdrage is 82 euro per maand. De woning is in volle eigendom.
