Een ruim appartement op de tweede verdieping
Aan een rustige weg in een woonwijk ligt dit appartement uit 1998, met een energielabel A++. Met 136 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een royale woning. De vraagprijs van €449.500 is scherp, want dat ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €611.778 voor appartementen in IJsselstein.
Vier kamers, twee badkamers en vloerverwarming
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 464 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €110 per maand. De BAG-registratie geeft 134 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar 136.
De Hoven en De Boomgaard
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt De Hoven en De Boomgaard heeft een woningvoorraad van 819 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Boodschappen, scholen en bushaltes
De PLUS aan de Zenderparkweg ligt op ongeveer 600 meter, twee straten verder. Basisschool De Torenuil en de School voor Speciaal Basisonderwijs De Wenteltrap zitten op 618 meter, om de hoek. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Meridiaan op 656 meter en de Service Apotheek Zenderpark op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Nw. Televisiezender op 194 meter, met buslijn 505. Het treinstation Houten ligt op 8,6 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft 23 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €397.000 naar €571.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boomgaard 5A, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €571.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 464 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €110 per maand en het gaat om volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €110 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een warmtepomp met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Hoven en De Boomgaard?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners en 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 594 meter, om de hoek. Basisschool De Torenuil en de School voor Speciaal Basisonderwijs De Wenteltrap zitten op 618 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Meridiaan op 656 meter en de apotheek op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Nw. Televisiezender op 194 meter met buslijn 505.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat er geluid van wegverkeer te verwachten is, maar hoe dat in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico kan per locatie verschillen, afhankelijk van de hoogte en de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €611.778 en de mediaanprijs is €500.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 27% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 22 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €542.227.
