Boterstraat 11B
Dokkum binnen de Bolwerken, Noardeast-Fryslân
BuurtEen appartement met karakter in het hart van Dokkum
Dit appartement aan de Boterstraat 11B ligt in Dokkum binnen de Bolwerken, een buurt met zo'n 1.400 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van 239.000 euro zit deze woning er qua prijs scherp bij, vergeleken met andere appartementen in Noardeast-Fryslân. Het is een koopwoning uit 1900 met energielabel B.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 140 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 50 vierkante meter opgeeft. De woning wordt aangeboden via REND.
Leven in de oude binnenstad
De buurt Dokkum binnen de Bolwerken is de historische kern van de stad, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt de buurt "Gezellig", maar merkt op: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Aldi op ongeveer 570 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Eben Haezer op 423 meter en de Burgerschool op 500 meter. De huisarts zit in het Huisartsencentrum Dokkum, op ongeveer 900 meter, en de apotheek zit er vlakbij. Het busstation van Dokkum is om de hoek, met buslijnen 51, 52, 55, 56 en meer. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen, op ruim 9 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân is de thuisbasis van deze stad.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via REND aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterstraat 11B, Dokkum
Hoe zit het met de oppervlakte van dit appartement?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 50 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 140 kubieke meter. Het is een appartement uit 1900. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (218 meter) en de Aldi (570 meter) voor boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Christelijke Basisschool Eben Haezer op 423 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 900 meter. Het busstation van Dokkum is op 333 meter met diverse buslijnen.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Dokkum binnen de Bolwerken is de historische binnenstad met ongeveer 1.400 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (63%). Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier", terwijl een ander opmerkt dat er meer rekening gehouden mag worden met binnenstadbewoners.
