Boterstraat 7B
Dokkum binnen de Bolwerken, Noardeast-Fryslân
BuurtEen appartement in het hart van Dokkum
Dit appartement aan de Boterstraat 7B ligt in Dokkum binnen de Bolwerken, een buurt met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 2017 en voorzien van energielabel A. De vraagprijs van €249.500 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Noardeast-Fryslân.
Een woning uit 2017 met label A
De woning is in 2017 opgeleverd en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. De oppervlakte van 52 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Leven in Dokkum binnen de Bolwerken
Met 1.375 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige binnenstad. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt de buurt "Gezellig", maar merkt op dat er meer rekening gehouden mag worden met de mensen die in de binnenstad wonen. De buurt Dokkum binnen de Bolwerken kent 64 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 218 meter, en de Aldi op 570 meter. Basisschool Eben Haezer zit om de hoek op 423 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Het busstation Dokkum is op 333 meter, met onder meer lijn 51 en 55. Het treinstation De Westereen ligt op 9 kilometer afstand. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder een restaurant op 100 meter en een park op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €209.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Adema Makelaar-taxateur o.g. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterstraat 7B, Dokkum
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €249.500 voor een appartement van 52 vierkante meter. Dat komt neer op €4.798 per vierkante meter, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde van €209.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 52 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is €209.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 19% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 218 meter en de Aldi op 570 meter. Basisschool Eben Haezer zit op 423 meter en de Burgerschool op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Het busstation Dokkum is op 333 meter met meerdere buslijnen, en het treinstation De Westereen ligt op 9 kilometer.
Hoe is de buurt Dokkum binnen de Bolwerken?
De buurt heeft 1.375 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt dat alles goed bereikbaar is. Een ander zegt dat er meer rekening gehouden mag worden met bewoners van de binnenstad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals kamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het onderhoud. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
