Birdaarderstraatweg 85
Dokkum Hoedemakerspolder, Noardeast-Fryslân
BuurtEen appartement met karakter aan de rand van Dokkum
Dit appartement aan de Birdaarderstraatweg 85 ligt in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder, een rustige woonwijk met veel 65-plussers. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1963 en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van 275.000 euro is de prijs marktconform voor deze buurt, waar gemiddeld ook 275.000 euro wordt gevraagd voor een koopwoning. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Noardeast-Fryslân.
Drie kamers, twee woonlagen en een inpandige garage
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een inhoud van 242 kubieke meter en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een inpandige garage. De VvE-bijdrage bedraagt 140 euro per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 72 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander is kritischer: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft een woningvoorraad van 647 woningen, waarvan een derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 800 meter of Jumbo op een kilometer afstand. Basisscholen en voortgezet onderwijs zitten op loopafstand, net als het Huisartsencentrum Dokkum en de Service Apotheek Dokkum. De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Sionsberg op 147 meter, met lijnen 51, 55, 56, 151, 355, 356 en 7075. Het treinstation De Westereen ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050; hittestress is nu laag en wordt eveneens gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Housing+ op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Birdaarderstraatweg 85, Dokkum
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 275.000 euro. In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder is dit de enige koopwoning die momenteel te koop staat, en de gemiddelde vraagprijs is dan ook 275.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.044 euro, terwijl voor deze woning 3.819 euro per vierkante meter wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 72 vierkante meter. De prijs is daarmee marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 242 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een inpandige garage. De VvE-bijdrage is 140 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
De risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd. Mogelijk zijn er houten palen of een ondiepe fundering gebruikt. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 45 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn ze?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 813 meter, gevolgd door Jumbo op 987 meter en Aldi op 1.109 meter. Het Huisartsencentrum Dokkum zit op 191 meter en de Service Apotheek Dokkum op 124 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Sionsberg op 147 meter, met meerdere buslijnen. Het treinstation De Westereen ligt op 8,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Dokkum Hoedemakerspolder om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig" maar merkt op dat er meer rekening gehouden mag worden met mensen die in de binnenstad wonen. De woningvoorraad bestaat uit 647 woningen, waarvan een derde koopwoningen zijn.
