Boulevard Ir de Vassy 171
Egmond aan Zee, Bergen (Noord-Holland)
BuurtZeezicht op de zesde woonlaag
Dit appartement op de zesde woonlaag van een galerijflat aan de Boulevard Ir de Vassy kijkt uit over zee en water. Met 72 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, zo'n 29 procent kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 595.000 euro ligt 8 procent boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging aan zee aan de hoge kant is. Het aanbod van appartementen in Bergen (Noord-Holland) is beperkt, met 29 koopwoningen in de buurt.
Een woning met uitzicht
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 230 kubieke meter. Er is een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 307,64 euro per maand. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Egmond aan Zee
Met 2.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige badplaats aan de Noord-Hollandse kust. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "gezellige buren die het beste voor elkaar willen." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Er zijn 109 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 353 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool IKC Het Sterrenpalet zit op 115 meter, naast de deur. De huisartsenpraktijk is op 705 meter en de apotheek op 557 meter. De bushalte Boulevard Ir. de Vassy ligt op 62 meter en wordt bediend door lijnen 164, 165 en 410. Het treinstation Heiloo is op 5,8 kilometer afstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is 551.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33 procent gestegen, van 415.000 naar 551.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Winkel & Buis makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boulevard Ir de Vassy 171, Egmond Aan Zee
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 595.000 euro. De WOZ-waarde is 551.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33 procent gestegen, van 415.000 naar 551.000 euro. De prijs per vierkante meter is 8.264 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 vierkante meter.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 230 kubieke meter. Er is een balkon en een garagebox. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht en zeezicht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 307,64 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud of verzekering, wordt niet gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Egmond aan Zee?
Egmond aan Zee heeft 2.500 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "gezellige buren die het beste voor elkaar willen." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 353 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool IKC Het Sterrenpalet zit op 115 meter, naast de deur. De huisartsenpraktijk is op 705 meter en de apotheek op 557 meter. Het ziekenhuis, Noordwest Ziekenhuisgroep in Alkmaar, is op 8 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Boulevard Ir. de Vassy ligt op 62 meter en wordt bediend door lijnen 164, 165 en 410. Ook zijn er haltes op Boulevard Noord en Oud Gemeentehuis, beide op korte loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heiloo, op 5,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 8.264 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 vierkante meter. Het woonoppervlak volgens de BAG-registratie is 73 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 6.339 euro per vierkante meter, maar dit appartement ligt aan zee met uitzicht.
Is er een garage of parkeergelegenheid?
Ja, er is een garagebox aanwezig. Verder wordt er geen parkeergelegenheid genoemd in de advertentie. De woning ligt aan de Boulevard Ir de Vassy, waar mogelijk parkeermogelijkheden zijn, maar dat staat niet in de advertentie.
