Een galerijflat in Oosterwei
Aan de Brandsmastraat 13 in Gouda vind je dit appartement op de tweede woonlaag, een galerijflat uit 1961. Met een energielabel B en een warmtepomp is dit een woning die volgens de makelaar grotendeels dubbelglas heeft. De vraagprijs is €310.000. Het aanbod van appartementen in Gouda laat zien dat dit type woning in de stad goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 246 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €272 per maand. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en wordt er verwarmd met een warmtepomp. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (79 m²) en de opgave van de makelaar (78 m²).
Leven in Oosterwei
Met ruim 1.700 inwoners is Oosterwei een buurt waar veel verschillende culturen samenkomen, zo blijkt uit de drie bewonersreviews. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" en waardeert de kleine ondernemingen en supermarkten, maar merkt ook op dat er weinig groen is en regelmatig afval ligt. Een andere bewoner vindt het "een mooie woonplek met veel groen" en zegt dat alle voorzieningen om de hoek zitten, al moet de gemeente volgens deze bewoner nog aan de slag met hangjongeren en hygiëne. De gemiddelde score van 7,04 weerspiegelt deze gemengde ervaringen. De buurt Oosterwei heeft een woningvoorraad van 790 woningen, waarvan 36% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 335 meter of de Lidl op 423 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is OBS Wereldwijs op 270 meter een optie, en het Antoniuscollege Gouda ligt op 508 meter voor het voortgezet onderwijs. De BENU Apotheek Gouda Oost zit op 202 meter en de huisarts is te vinden bij Therapeuticum Calendula op 622 meter. Met buslijn 3 bij de haltes De Kortestraat en Dunantsingel, beide rond de 330 meter, is het openbaar vervoer dichtbij. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 747 meter. De gemeente Gouda biedt met 21 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €243.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €152.000 naar €243.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1961. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Slingerland Makelaardij op Funda en via huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brandsmastraat 13, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €243.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €152.000 naar €243.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in getaxeerde waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 246 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en wordt er verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage bedraagt €272 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gouda, De Kortestraat op 322 meter en Gouda, Dunantsingel op 337 meter, beide met buslijn 3. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 747 meter afstand. De bushalte Gouda, Estafetteweg is ook in de buurt, op 544 meter, eveneens met buslijn 3. De haltes liggen op loopafstand en bieden een directe verbinding met het busnetwerk van Gouda.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 335 meter van de woning. De Lidl ligt op 423 meter en de Albert Heijn op 912 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen. De supermarkten zijn goed bereikbaar te voet of met de fiets.
Wat vinden bewoners van de buurt Oosterwei?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 7,04. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" en waardeert de kleine ondernemingen en supermarkten, maar merkt weinig groen en regelmatig afval op. Een ander vindt het "een mooie woonplek met veel groen" en zegt dat alle voorzieningen om de hoek zitten, maar noemt ook hangjongeren en hygiëne als aandachtspunten. Een derde bewoner zegt: "Ik hou van deze buurt. Het is relatief groen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting kan van invloed zijn op het wooncomfort, maar de normen voor spoor en vliegverkeer worden niet overschreden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Deze kenmerken kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik, maar het label is een momentopname en zegt niets over eventuele gebreken.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt Oosterwei. De gemiddelde vraagprijs is €360.600 en de mediaanprijs is €310.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €250.000 tot €549.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.889, terwijl deze woning een prijs per m² van €3.974 heeft op basis van de makelaarsopgave.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS Wereldwijs op 270 meter, met 226 leerlingen. Daarnaast is er De Piloot locatie Vlinder op 379 meter, een school voor speciaal onderwijs. Voor voortgezet onderwijs is het Antoniuscollege Gouda op 508 meter een optie, met 1.231 leerlingen. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 53 scholen te vinden, dus er is ruime keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
