Lem Dulstraat 59
Nieuwe Markt en omgeving, Gouda
BuurtEen appartement midden in de historische binnenstad
Dit appartement aan de Lem Dulstraat 59 ligt in de Nieuwe Markt e.o., een buurt in het hart van Gouda. Met 3 kamers en 84 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op een centrale plek. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want dat ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.211. Ter vergelijking: appartementen in Gouda hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De galerijflat uit 1987 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is het een volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €254,38 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Het leven in de Nieuwe Markt e.o.
Met 1.460 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "lelijk maar wel op een toplocatie". De buurt Nieuwe Markt e.o. heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 88 meter, Albert Heijn op 203 meter en SPAR op 425 meter, dus boodschappen doe je zo. De Casimirschool is op 319 meter en de huisartsenpraktijk Custers & Vlug op 431 meter. Apotheek Neumann zit op 69 meter. De bushalte Gouda, Centrum met lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996 is op 287 meter, en treinstation Gouda op 577 meter. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 909 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slingerland Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lem Dulstraat 59, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.211. Per vierkante meter is de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is met 84 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 129 m² in de buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de kleinere oppervlakte.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De inhoud is 248 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €254,38 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement.
Hoe is het wonen in de Nieuwe Markt e.o. volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt de buurt "lelijk maar wel op een toplocatie" en merkt op dat alles duur is. De meningen lopen uiteen over drukte en groen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 88 meter, gevolgd door Albert Heijn op 203 meter en SPAR op 425 meter. Verder zijn er SPAR express op 613 meter en Lidl op 829 meter. Met 23 supermarkten binnen 5 kilometer is er veel keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Gouda, Centrum ligt op 287 meter en heeft lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996. Ook halte Gouda, Kleiweg is dichtbij op 290 meter met lijnen 2, 190 en 275. Treinstation Gouda ligt op 577 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. De daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
