Een maisonnette met dakterras in de Kadenbuurt
Deze maisonnette aan de Boelekade 27 ligt in de Kadenbuurt, een buurt in Gouda waar zo'n 2.600 mensen wonen. Met een vraagprijs van €335.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €391.596. Het is een appartement uit 1930 met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Gouda vindt hier een optie met een bijzondere buitenruimte.
Een woning met twee buitenruimtes
De woning heeft volgens de makelaar één kamer, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft zowel een dakterras als een balkon, plus een zonneterras van 13 m² op het noordoosten. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €140 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², de makelaar geeft 84 m² op.
Een buurt met een gemengd beeld
De Kadenbuurt is een buurt waar bewoners van de wijk Kort Haarlem hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". Een ander zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." In de buurt Kadenbuurt wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 47%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 189 meter, de SPAR op 281 meter en de Albert Heijn op 440 meter. Voor kinderen is de Casimirschool op 580 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Stoffer en Blackstone op 574 meter. De apotheek Neumann zit op 264 meter. De bushalte Gouda, Kleiweg is op 175 meter met de lijnen 2, 190 en 275, en het treinstation Gouda ligt op 406 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €177.000 naar €346.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van veen en een grondwaterstand die richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boelekade 27, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €177.000 naar €346.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft zowel een dakterras als een balkon, plus een zonneterras van 13 m² op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², de makelaar geeft 84 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Boelekade 27?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, net als vliegverkeer met 37 dB Lden en industrie met 46 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Coop ligt op 189 meter, de SPAR op 281 meter en de Albert Heijn op 440 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Stoffer en Blackstone op 574 meter, en de apotheek Neumann zit op 264 meter. De bushalte Gouda, Kleiweg is op 175 meter met de lijnen 2, 190 en 275, en het treinstation Gouda ligt op 406 meter.
Hoe is de buurt Kadenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Kort Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". Een ander zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen."
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €140 per maand, volgens de makelaar. De woning is in volle eigendom. De bijdrage is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan het wooncomfort.
