Brouwershoef 4A
Centrum Ede, Ede
BuurtEen appartement met een verrassend scherpe prijs
Dit appartement aan de Brouwershoef 4A ligt in het hart van Ede, in de buurt Centrum Ede. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €691.379 in de buurt. Het is een appartement uit 1930 met een energielabel A, een combinatie die je niet vaak ziet. Benieuwd naar andere appartementen in Ede?
Een woning met karakter uit 1930
De woning heeft een woonoppervlakte van 62 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, wat betekent dat je een zuinig label hebt. Het bouwjaar 1930 geeft het appartement een klassiek karakter, maar de makelaar vermeldt geen details over de indeling of het aantal kamers. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling van deze woning.
Centrum Ede: levendig en centraal
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Centrum Ede heeft ook een keerzijde: rondom de flats ligt volgens een bewoner vaak afval. Het aantal misdrijven in de buurt is 496 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Boni ligt op 95 meter en Albert Heijn op 166 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Paasbergschool op 337 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer afstand, de apotheek ook. Het treinstation Ede Centrum ligt op 404 meter, en bushalte Ede, Grotestraat met lijn 2 is op 106 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Domicilie Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Domicilie Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwershoef 4A, Ede
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €691.379 in de buurt Centrum Ede. Dat is een groot verschil, maar het zegt vooral iets over het aanbod in de buurt, waar ook duurdere woningen tussen zitten. De prijs per vierkante meter is €5.645, wat iets lager is dan het buurtgemiddelde van €5.727 per m². Of dit appartement daarmee een koopje is, hangt af van wat je zoekt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het woonoppervlak is 62 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een eventuele tuin of balkon is niets bekend. Je zult dus zelf contact moeten opnemen met de makelaar om meer te weten te komen over de indeling.
Wat zegt het energielabel A over deze woning?
Het energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1930 stamt. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie. Het is dus niet duidelijk welke maatregelen er zijn genomen om tot dit label te komen.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Hoe is de geluidssituatie rondom Brouwershoef 4A?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Of je in de praktijk veel geluid ervaart, hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni ligt op 95 meter en Albert Heijn op 166 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals de Paasbergschool en CNS basisschool Cavalje zitten op loopafstand. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek ook. Het treinstation Ede Centrum ligt op 404 meter, en bushalte Ede, Grotestraat met lijn 2 is op 106 meter.
Hoe is de buurt Centrum Ede om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en beschaafd", een ander waardeert dat centrum en natuur op loopafstand zijn. Als minpunt wordt genoemd dat er rondom de flats vaak afval ligt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren en 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Domicilie Makelaars vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Ook over buitenruimte of installaties is niets opgenomen. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat in ieder geval niet in de advertentie. Je zult de makelaar moeten benaderen voor meer details.
