Een benedenwoning in het hart van Roosendaal
Deze benedenwoning aan de Brugstraat ligt midden in het centrum van Roosendaal, in de buurt Centrum-Oud. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de begane grond. De vraagprijs van €295.000 is scherp, want dat ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €388.031 voor appartementen in Roosendaal.
Een woning met karakter uit 1904
Het appartement is gebouwd in 1904 en heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag, een inhoud van 341 m³ en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €132,14 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Centrum-Oud: wonen tussen de voorzieningen
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een andere bewoner is kritischer: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad". De buurt Centrum-Oud heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Boodschappen, school en ov om de hoek
De Jumbo ligt twee straten verder, op 270 meter, en de Albert Heijn is ook dichtbij. Basisschool Jeroen Bosch zit op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van Norbertus. De huisartsenpraktijk Dunant is om de hoek en de apotheek op tien minuten lopen. De bushalte Roosendaal, Brugstraat is naast de deur met lijnen 11, 161, 162 en 211, en het treinstation Roosendaal ligt op 426 meter. De gemeente Roosendaal biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €273.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €227.000 naar €273.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugstraat 17, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €273.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €227.000 naar €273.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 341 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Er is een tuin aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 64% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 270 meter en de Albert Heijn op 390 meter. Basisschool Jeroen Bosch zit op 345 meter en het voortgezet onderwijs van Norbertus op 202 meter. De huisartsenpraktijk Dunant is op 248 meter en de apotheek op 685 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 426 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Roosendaal, Brugstraat ligt direct naast de deur, op 21 meter, met buslijnen 11, 161, 162 en 211. Het treinstation Roosendaal ligt op 426 meter lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad en de regio.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander is kritischer: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m². Dat komt neer op €2.950 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.457, dus deze woning ligt daar 15% onder.
