Een appartement op de begane grond in Luijendijk-zuid
Dit appartement aan de Buitenhuislaan 63 ligt in de rustige buurt Luijendijk-zuid, een wijk met veel jonge gezinnen en een dorps karakter. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €503.333 in de buurt, en ook onder de mediaanprijs van €425.000. Het is een koopwoning uit 2012 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via De Haas makelaars & taxateurs o.z. en staat ook op Funda. Bekijk ook andere appartementen in Landsmeer.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 199 m³. Het is volle eigendom, dus je bent niet gebonden aan een erfpachtconstructie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage bedraagt €169,13 per maand.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel kinderen onder de 15 jaar, is dit een levendige buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner vertelt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner merkt op dat de straten in de avond soms onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes. De woningen in de buurt zijn volgens deze bewoner niet heel speciaal en lijken veel op elkaar. Meer over de buurt Luijendijk-zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 649 meter, of bij Jumbo op 718 meter. Voor de kinderen is Basisschool Montessori Landsmeer op 267 meter lopen, en OBS De Wagemakerschool op 495 meter. De huisartspraktijk van Mw. R. Berghuis zit op 558 meter, en de BENU Apotheek Landsmeer op 634 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer, Burg. Postweg op 112 meter, met nachtlijn N19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Landsmeer heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €290.000 naar €400.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haas makelaars & taxateurs o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenhuislaan 63, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 199 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het is volle eigendom, dus je bent niet gebonden aan een erfpachtconstructie.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €169,13 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de buurt Luijendijk-zuid om in te wonen?
Luijendijk-zuid is een buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan een groot deel kinderen onder de 15 jaar zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt leuk, maar ook een beetje saai, en merkt op dat de straten in de avond soms onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 649 meter en Jumbo op 718 meter voor je boodschappen. Basisschool Montessori Landsmeer zit op 267 meter en OBS De Wagemakerschool op 495 meter. De huisartspraktijk van Mw. R. Berghuis is op 558 meter, en de BENU Apotheek Landsmeer op 634 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer, Burg. Postweg op 112 meter, met nachtlijn N19.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar de indicatie is dat het risico laag is. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €425.000 gedeeld door de woonoppervlakte van 61 m² (volgens de makelaar) komt uit op ongeveer €6.967 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.204. De woonoppervlakte is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
