Aldebaranstraat 27

De woning aan Aldebaranstraat 27 in Amsterdam heeft energielabel F.

De vraagprijs van €475.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €539.077 in de buurt, maar boven de gemiddelde vraagprijs van €490.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.117, wat voor deze woning van 65 m² neerkomt op €7.308 per m². Dat is iets hoger dan het buurtgemiddelde, maar de hoekwoning heeft een perceel van 123 m², wat zeldzaam is.

Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 100% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze wijk.

De woning ligt in Tuindorp Oostzaan-Oost, een rustige buurt in Amsterdam-Noord. Het treinstation is op 6,7 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.670, wat betekent dat het zeer stedelijk is, maar de directe omgeving voelt groen en ruim.

Op dit moment staan er slechts 3 koopwoningen te koop in Tuindorp Oostzaan-Oost, waarvan deze hoekwoning er één is. Dat is weinig, wat duidt op een krappe markt. In de afgelopen periode zijn er 13 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen.

Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen (95% van de woningvoorraad). Er wonen veel gezinnen en ouderen. De buurt heeft een dorps karakter, maar ligt binnen Amsterdam. Er zijn voldoende voorzieningen zoals scholen en supermarkten op loopafstand.

Een woning uit 1922 heeft vaak originele details, maar ook verouderde installaties. Het energielabel G wijst op slechte isolatie, dus je zult moeten investeren in bijvoorbeeld dubbel glas en dakisolatie.