Abrikozenstraat 65
Terrasdorp, Amsterdam
BuurtEen tussenwoning in een dorpse Amsterdamse buurt
Aan de Abrikozenstraat 65 in Amsterdam staat deze tussenwoning uit 1952, midden in de buurt Terrasdorp. Met een vraagprijs van €489.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 237 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 37 m² als een voortuin, met de achtertuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht.
Terrasdorp, een buurt met een dorps karakter
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft deze buurt een eigen sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetjle lelijk". De buurt Terrasdorp ligt in Tuindorp Oostzaan, een wijk met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 615 meter of Albert Heijn op 690 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Tuindorp op 474 meter en IKC NoordRijk op 519 meter. De BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan zit op 559 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,7 kilometer. De bushalte Druivenstraat is naast de deur, met lijnen 36 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1952 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abrikozenstraat 65, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €485.167 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.880, terwijl deze woning op €6.986 per m² zit. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 18, met een prijsrange van €325.000 tot €765.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 237 m³. Er is een achtertuin van 37 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar geeft aan dat er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig is. Het bouwjaar is 1952.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht. Dat staat in de advertentie van de makelaar. Verder is er geen informatie opgenomen over de hoogte van de erfpachtcanon of de looptijd van het erfpachtcontract.
Hoe is de buurt Terrasdorp?
Terrasdorp heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetjle lelijk". Het aantal misdrijven in de buurt is 158.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: PLUS op 615 meter en Albert Heijn op 690 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC Tuindorp op 474 meter en IKC NoordRijk op 519 meter. De BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan zit op 559 meter en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,7 kilometer. De bushalte Druivenstraat is op 75 meter met lijnen 36 en N93.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Druivenstraat op 75 meter, met buslijnen 36 en N93. Ook Ananasplein op 254 meter en Pomonastraat op 408 meter hebben bushaltes, met respectievelijk lijnen 36 en N93, en lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1952 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
