Buorren 2
Rottevalle, Smallingerland
BuurtEen vrijstaand appartement met een rijke historie
Aan de Buorren in Rottevalle staat een bijzonder huis: een vrijstaande eengezinswoning uit 1901 die als appartement te koop staat. Met 13 kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met een flinke presence. De vraagprijs van 785.000 euro is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar appartementen in Smallingerland.
Ruimte in overvloed
De woning heeft volgens de makelaar 392 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 310 vierkante meter aangeeft. Het huis telt vier slaapkamers en drie badkamers. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een volle eigendom.
Leven in Rottevalle
Rottevalle is een dorp met zo'n 1.425 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Rottevalle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt in het centrum van Rottevalle, met de basisschool SWS It Werflân op loopafstand. Huisartsenpraktijk Rottevalle zit om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Aldi, liggen op ruim drie kilometer. Buslijn 12 en 6161 stoppen bij de halte Rottevalle, Rondweg op een paar minuten lopen. Het treinstation De Westereen ligt op ruim twaalf kilometer. De gemeente Smallingerland omvat meerdere dorpen en de stad Drachten.
adresgegevens
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden: Mijn Makelaar Mink, Mijn Makelaar Mink op Pararius en Mijn Makelaar Mink op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Buorren 2, Rottevalle
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 785.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.003 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 392 vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt: het is een vrijstaande woning met veel ruimte, maar de prijs ligt aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 13 kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.700 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar een eengezinswoning, vrijstaande woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1901, vóór 1970, en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Rottevalle is een dorp met ongeveer 1.425 inwoners. Er is een huisartsenpraktijk en een basisschool op loopafstand. Voor supermarkten moet je naar Drachten, op ruim drie kilometer. Er zijn busverbindingen met lijn 12 en 6161 vanaf de halte Rottevalle, Rondweg.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
