Een bijzonder huis aan de Burg. Moonshof
Dit appartement aan de Burg. Moonshof 52 in Raamsdonk is een opvallende verschijning: een huis uit 1715, met een woonoppervlak van 276 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €295.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.885, en het is daarmee de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een scherpe prijs voor een huis met deze afmetingen, zeker in vergelijking met andere appartementen in Geertruidenberg.
Een huis met zes kamers en een grote tuin
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verspreid over drie woonlagen. De inhoud is 700 m³ en er is een achtertuin van 250 m². Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 m², terwijl de makelaar 276 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Raamsdonk: een dorp met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is Raamsdonk een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 21%. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt". De sfeer wordt ook wel als gemengd omschreven: de ene bewoner geniet van de gezelligheid en de markt, de ander vindt dat de gezelligheid er wel een beetje uit is. Het is een buurt Raamsdonk met een eigen karakter, waar je als bewoner zelf je weg in vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Raamsdonksveer, waar de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, op zo'n 2,3 kilometer ligt. Basisschool De Hoge Waai zit op ongeveer 470 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Mosa en de Service Apotheek 't Veer vind je in Raamsdonksveer, op zo'n 2,3 en 2,6 kilometer. De bushalte Raamsdonk, Heemraadsingel met lijn 174 ligt op 210 meter. Het treinstation Gilze-Rijen is het dichtstbijzijnde station, op ongeveer 11,8 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout, op zo'n 5,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl en Zelfverkopen.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burg. Moonshof 52, Raamsdonk
Waarom is de vraagprijs zo laag voor dit huis?
De vraagprijs van €295.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €547.885 in de buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €1.069, gebaseerd op de makelaar-opgave van 276 m². Een verklaring voor de lage prijs wordt in de advertentie niet gegeven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 700 m³. Er is een achtertuin van 250 m². De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 276 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1715. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op ongeveer 2,3 kilometer, in Raamsdonksveer. Basisschool De Hoge Waai ligt op 473 meter. De huisartsenpraktijk Mosa zit op 2,3 kilometer en de Service Apotheek 't Veer op 2,6 kilometer. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout is op 5,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Raamsdonk om in te wonen?
Raamsdonk heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt", een ander waardeert de mengelmoes van jong en oud. De meningen over de gezelligheid lopen uiteen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar 1715 zegt op zichzelf niets over het label, en er wordt geen inschatting gemaakt op basis van andere gegevens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Verder zijn er wel details over kamers, oppervlakte en tuin opgenomen. Het ontbreken van het energielabel kan verschillende redenen hebben, maar die worden in de advertentie niet genoemd. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
