Een bijzonder huis aan de Burg. Moonshof
Dit appartement aan de Burg. Moonshof 50 in Raamsdonk is een opvallende verschijning: een huis uit 1715, dus met een rijke historie. De woning is te koop voor €325.000, een prijs die scherp ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Het is een van de appartementen in Geertruidenberg die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 800 m³ en er is een achtertuin van 300 m². Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 208 m², terwijl de makelaar 314 m² opgeeft. Het huis is aangeboden sinds 18 december 2025.
Raamsdonk, een dorp met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is Raamsdonk een overzichtelijke kern. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een van hen zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt". De buurt Raamsdonk kent een mix van jong en oud, zo blijkt ook uit de cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Raamsdonksveer, waar op zo'n 2,3 kilometer de PLUS zit. Basisschool De Hoge Waai ligt op 470 meter, dus goed beloopbaar voor de kinderen. De huisarts zit in Raamsdonksveer, net als de apotheek. De bushalte Raamsdonk, Heemraadsingel is op 204 meter en wordt bediend door lijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Geertruidenberg biedt zo de nodige voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burg. Moonshof 50, Raamsdonk
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €547.885 in de buurt. Dat is een opvallend verschil. De woning heeft een woonoppervlak van 314 m² volgens de makelaar, wat 61% groter is dan het buurtgemiddelde van 195 m². De prijs per m² is daardoor ook lager dan gemiddeld. Het bouwjaar 1715 is bijzonder oud voor deze buurt, waar 41,7% van de woningen van vóór 1945 is.
Hoe is de woning verdeeld?
De makelaar omschrijft het als een huis met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 800 m³. Er is een achtertuin van 300 m². Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (208 m²) en de makelaar-opgave (314 m²).
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1715, dus vóór 1970. Deze indicatie is op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op adresniveau beschikbaar zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Hoge Waai ligt op 470 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 kilometer in Raamsdonksveer. De huisarts en apotheek zitten ook in Raamsdonksveer, op respectievelijk 2,3 en 2,6 kilometer. De bushalte Raamsdonk, Heemraadsingel is op 204 meter en wordt bediend door lijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,8 kilometer.
Hoe is de buurt Raamsdonk?
Raamsdonk heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt". Er zijn 13 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €547.885.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar 1715 zegt daar op zichzelf niets over, want er kan in de loop der jaren van alles aan de woning zijn verbeterd. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het wegverkeer. Andere risico-indicaties zijn het overstromingsrisico, dat gemiddeld is, en hittestress, die nu laag is maar in 2050 gemiddeld.
