Een bovenwoning met karakter in de oude kom
Deze bovenwoning uit 1900 staat in de historische kern van Geertruidenberg, waar de markt met statige huizen en het grote plein voor een levendig straatbeeld zorgen. Met een vraagprijs van €325.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Geertruidenberg, al is het woonoppervlak met 93 m² ook een stuk kleiner dan wat er in de buurt gemiddeld wordt aangeboden. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Indeling en kenmerken van het appartement
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 319 m³ en de woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 100 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Leven in Geertruidenberg-Kom
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van jong en oud is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud", terwijl een ander het "klein maar fijn" noemt. De buurt Geertruidenberg-Kom kent relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustig straatbeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 611 meter of SPAR express op 701 meter, en ook Lidl en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Basisschool De Vuurvlinder en De Biekorf staan op ongeveer 400 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg op 203 meter biedt lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 13 kilometer, en de gemeente Geertruidenberg heeft verder een ziekenhuis op 5,8 kilometer in Oosterhout.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1900 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Raamsdonksveer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dordtsestraat 1A, Geertruidenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs van €708.375 in de buurt. De mediaan ligt op €562.000. Het woonoppervlak van 93 m² is wel 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 241 m². De prijs per vierkante meter is €3.495, tegenover een buurtgemiddelde van €3.266 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 319 m³. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 100 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De toelichting noemt het bouwjaar 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 611 meter, SPAR express op 701 meter, Lidl op 873 meter en Albert Heijn op 879 meter. Basisschool De Vuurvlinder en De Biekorf zitten op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op 215 en 204 meter. De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg op 203 meter biedt lijnen 174, 229, 370 en 380.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud", terwijl een ander zegt dat het "klein maar fijn" is. De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Er zijn 59 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. In de buurt heeft 47,1% van het koopaanbod label A, en 29,4% heeft label D of lager. Label E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geertruidenberg, Statenlaan op 118 meter met lijn 682. Op 203 meter ligt halte Geertruidenberg, Stationsweg met lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 13,1 kilometer. Er zijn geen treinstations dichterbij in de gegevens.
