Papeweer 21
Hooipolder en De Hoeven, Geertruidenberg
BuurtEen ruime tussenwoning aan een rustige weg
Deze tussenwoning aan de Papeweer 21 in Raamsdonksveer staat te koop voor €375.000. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De woning ligt aan een rustige weg, wat rust en ruimte biedt. De vraagprijs is scherp, want die ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.130. Ter vergelijking: tussenwoningen in Geertruidenberg hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 382 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning aan een rustige weg.
Hooipolder en De Hoeven
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijne buurt, je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." De buurt Hooipolder en De Hoeven heeft een mix van jonge gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 284 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 917 meter. Kindcentrum de Ruif en Protestants Christelijke Basisschool De Schoof zitten beide op ongeveer 225 meter. Huisartsenpraktijk Mosa en Service Apotheek 't Veer liggen op ruim een kilometer. De bushalte Raamsdonksveer, Breetweerlaan is op 115 meter met lijnen 174, 229, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 13,6 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Brabants Hart.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papeweer 21, Raamsdonksveer
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €375.000. Dat is scherp, want de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.130. De prijs per vierkante meter is €3.472, gebaseerd op de makelaar-opgave van 108 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €3.450.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 382 m³. De woonoppervlakte is 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 30,4% van de koopwoningen energielabel B, en 34,8% heeft label A.
Hoe is de buurt Hooipolder en De Hoeven?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Superfijne buurt", een ander zegt dat er "veel hangjeugd" is en "veel overlast". De meningen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 284 meter en de Lidl op 917 meter. Kindcentrum de Ruif en Protestants Christelijke Basisschool De Schoof zitten op ongeveer 225 meter. Huisartsenpraktijk Mosa en Service Apotheek 't Veer liggen op ruim een kilometer. De bushalte Raamsdonksveer, Breetweerlaan is op 115 meter met lijnen 174, 229, 682 en 683.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er geluid van wegverkeer te horen kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 13,6 kilometer afstand. Dat is een flink eind fietsen of rijden. De bushaltes in de buurt bieden verbindingen met lijnen 174, 229, 682 en 683, maar bestemmingen en frequenties zijn niet bekend.
