Een tussenwoning met karakter in het oude centrum
Deze tussenwoning aan de Havendijkstraat 9 staat in Geertruidenberg-Kom, een buurt met een mengelmoes van jong en oud. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.725, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Geertruidenberg die nu te koop staat.
Een woning uit 1920 met moderne isolatie
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³ en de woonoppervlakte is 90 m², met een perceel van 95 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin. Het energielabel is B.
Leven in Geertruidenberg-Kom
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "Klein maar fijn" en waardeert de rust en de beleefde buren. De buurt Geertruidenberg-Kom heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 585 meter of SPAR express op 699 meter. Basisschool De Vuurvlinder zit op 440 meter en Basisschool De Biekorf op 451 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits is om de hoek, net als de BENU Apotheek Brandepoort. De bushalte Geertruidenberg, Statenlaan met lijn 682 ligt op 114 meter, en halte Stationsweg met lijnen 174, 229, 370 en 380 op 189 meter. Het treinstation van Breda ligt op 13 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €180.000 naar €297.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1920. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mol & Roubos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijkstraat 9, Geertruidenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €297.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €335.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €180.000 naar €297.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 90 m² en het perceel is 95 m². De inhoud is 290 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en is hij in volle eigendom.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 585 meter en SPAR express op 699 meter. Basisschool De Vuurvlinder is op 440 meter en Basisschool De Biekorf op 451 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits en de BENU Apotheek Brandepoort zitten beide op ongeveer 180 meter. Het treinstation van Breda ligt op 13 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geertruidenberg, Statenlaan op 114 meter, met buslijn 682. Halte Geertruidenberg, Stationsweg op 189 meter heeft lijnen 174, 229, 370 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 13 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "Klein maar fijn" en waardeert de rust en de beleefde buren. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.725. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.913, terwijl deze woning €3.722 per m² kost. Het is een scherpe prijs, mede omdat de woonoppervlakte kleiner is dan het buurtgemiddelde.
