Een hoekwoning met aardwarmte in Raamsdonk
Deze hoekwoning uit 2010 staat in een woonwijk in Raamsdonk, een dorp waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €419.000 lag de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.679, en daarmee was de prijs scherp te noemen. De woning is onderdeel van het aanbod van hoekwoningen in Geertruidenberg. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
Een energiezuinige woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft; het perceel was in beide gevallen 143 m². De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en gehele vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning is in volle eigendom.
Raamsdonk, een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van jong en oud is dit een dorp waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de buurt Raamsdonk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool De Hoge Waai, ligt op ongeveer 370 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ruim twee kilometer afstand, en ook de Lidl en Albert Heijn zitten in de buurt. De huisartsenpraktijk Mosa en Service Apotheek 't Veer zitten beide in Raamsdonksveer, op zo'n 2,5 kilometer. De bushalte Raamsdonk, Heemraadsingel is naast de deur en wordt bediend door buslijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op bijna twaalf kilometer afstand. De gemeente Geertruidenberg heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €246.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mol & Roubos Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. Moonshof 26, Raamsdonk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 lag 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €246.000 naar €404.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 143 m². De woning heeft een achtertuin en een voortuin en is in volle eigendom.
Hoe wordt de woning verwarmd?
De woning wordt verwarmd met aardwarmte en heeft gehele vloerverwarming. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Hoge Waai ligt op ongeveer 370 meter lopen. De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ruim twee kilometer afstand, gevolgd door de Lidl en Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Mosa en Service Apotheek 't Veer zitten in Raamsdonksveer, op zo'n 2,5 kilometer. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op vijf kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Raamsdonk, Heemraadsingel ligt op ongeveer 130 meter van de woning en wordt bediend door buslijn 174. Ook de halte Raamsdonk, Schansstraat op 350 meter wordt door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op bijna twaalf kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kostte de woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €419.000 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 105 m². Dat kwam neer op ongeveer €3.990 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €3.030.
Is de woning onderdeel van een VvE?
De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen Vereniging van Eigenaren is. Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en de grond. Dit stond vermeld in de kenmerken van de makelaar.
