Churchilllaan 109
De Kruiskamp, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in De Kruiskamp
Dit appartement aan de Churchilllaan 109 ligt in De Kruiskamp, een buurt in Den Bosch waar het wonen prettig is volgens bewoners. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning scherp in de markt, want dat is 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.479. Het is een koopappartement uit 1969 met energielabel C, en het aanbod van appartementen in Den Bosch laat zien wat er in de stad te koop staat.
Een woning met vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 305 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is C.
De Kruiskamp: een buurt met voorzieningen binnen handbereik
Met ruim 8.300 inwoners is De Kruiskamp een levendige buurt waar veel voorzieningen dichtbij zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en een van hen zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants)." Een andere bewoner noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt De Kruiskamp heeft een mix van leeftijden, met 29% tussen de 25 en 45 jaar en 18% boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De grote supermarkt ligt op 300 meter afstand, en de Albert Heijn en Jumbo zijn beide op ongeveer 675 meter te vinden. Basisscholen zijn er genoeg, met de dichtstbijzijnde op 500 meter. De huisartsenpraktijk de Kruiskamp en de BENU Apotheek Kooikersweg zitten op 1,2 kilometer. De bushalte Churchilllaan is op 75 meter, met buslijn 4, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,7 kilometer. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Viermakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Churchilllaan 109, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.479. Per vierkante meter is de prijs €3.533, terwijl het buurtgemiddelde €3.661 per m² is. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in De Kruiskamp. Het is wel een appartement, terwijl het buurtgemiddelde over alle koopwoningen gaat, dus het is goed om naar de specifieke kenmerken van deze woning te kijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 305 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is C.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De Kruiskamp heeft veel voorzieningen binnen handbereik. De grote supermarkt ligt op 300 meter, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op ongeveer 675 meter. Basisscholen zijn er op 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 1,2 kilometer. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,68 en noemen het "schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Het centrum van Den Bosch is op 10 minuten fietsen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Churchilllaan ligt op 75 meter afstand en wordt bediend door buslijn 4. Daarnaast zijn er haltes op de Admiraliteitslaan (289 meter) en de Karel Doormanstraat (354 meter), ook met lijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,6 kilometer, dus met de bus of fiets ben je daar snel. De bereikbaarheid per auto is ook goed, met ruime parkeermogelijkheden in de buurt.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants)." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat, maar geven een goed beeld van de leefomgeving.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de klimaatdata is wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zijn niet specifiek voor dit appartement.
