Een appartement met karakter in De Kruiskamp
Aan de Churchilllaan 109 in 's-Hertogenbosch staat dit appartement uit 1969. Met een vraagprijs van €297.500 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.800, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 305 kubieke meter en de woning is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €110,35 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 8.300 inwoners is De Kruiskamp een flinke wijk, waar bijna vier op de tien huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en een van hen zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt De Kruiskamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 675 meter, dus twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool is op 2,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek vind je op 1,2 kilometer. De bushalte Churchilllaan is naast de deur, met buslijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €214.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €167.000 naar €214.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Viermakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Churchilllaan 109, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €214.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €297.500 ligt 39% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €167.000 naar €214.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De inhoud is 305 kubieke meter. De woning is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel.
Hoe is de buurt De Kruiskamp om in te wonen?
De Kruiskamp heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 38% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 675 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op 1,2 kilometer. De bushalte Churchilllaan is naast de deur, met buslijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €110,35 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Churchilllaan ligt op 75 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Admiraliteitslaan en Karel Doormanstraat zijn dichtbij, beide met buslijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,6 kilometer. De bushalte is dus naast de deur, en het station is op tien minuten fietsen.
