Een tussenwoning in De Kruiskamp
Deze tussenwoning uit 1966 staat aan de Jan van Brakelstraat, een rustige weg in de woonwijk De Kruiskamp in Den Bosch. Met een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar is het een compacte eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €345.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Den Bosch ligt op een ander niveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 338 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie, die 97 m² aangeeft, en de makelaar, die 84 m² opgeeft.
De Kruiskamp, een wijk met voorzieningen
De Kruiskamp is een wijk met ruim 8.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is", met een winkelcentrum op vijf minuten lopen en de stad op tien minuten fietsen. Een ander waardeert dat het "schoon, veilig" is en dat de meeste dingen op loopafstand zijn. De buurt De Kruiskamp heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 1.614 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 870 meter of Jumbo op 900 meter afstand. Voor kinderen is er basisonderwijs op 400 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. De bushalte Karel Doormanstraat is op 150 meter, met buslijn 4. Het treinstation van Den Bosch ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €194.000 naar €319.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars de Meierij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Brakelstraat 10, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €319.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €194.000 naar €319.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 338 m³. Er is een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 869 meter en Jumbo op 912 meter. Basisonderwijs zit op 400 meter, voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 1.436 meter. Een park ligt op 200 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Karel Doormanstraat op 153 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Admiraliteitslaan en Kard. de Jongsingel zitten op 215 en 230 meter, beide met buslijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2.873 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is", met een winkelcentrum op vijf minuten lopen. Een ander zegt dat het "schoon, veilig" is en dat de meeste dingen op loopafstand zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.107, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.661. De vraagprijs van €345.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.479.
