Jan van Brakelstraat 10
De Kruiskamp, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in De Kruiskamp
Deze tussenwoning aan de Jan van Brakelstraat 10 staat in De Kruiskamp, een buurt in Den Bosch waar het lekker wonen is volgens bewoners. Met een vraagprijs van €345.000 zit je hier 19% onder het buurtgemiddelde van €426.479, wat deze woning een scherpe prijs geeft. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 338 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 136 m². De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is.
De Kruiskamp
Met ruim 8.400 inwoners is De Kruiskamp een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68; een van hen zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt het "een topplek om te wonen". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en bijna de helft is een koopwoning. De buurt De Kruiskamp heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 1.614.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op minder dan een kilometer afstand. Basisscholen zijn er genoeg, met de dichtstbijzijnde op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op 1,4 kilometer, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 2 kilometer. De bushalte Karel Doormanstraat met lijn 4 is op 150 meter, en het treinstation Den Bosch ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een park op 200 meter afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars de Meierij bv aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Brakelstraat 10, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €426.479 in De Kruiskamp. De mediaanprijs in de buurt is €409.500, en de prijzen variëren van €290.000 tot €729.000. Met een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar is deze woning 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 m². De prijs per vierkante meter is €4.107, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een huis met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 338 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 97 m² op, terwijl de makelaar 84 m² noemt. Het perceel is in beide gevallen 136 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. De woning is gebouwd in 1966, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Karel Doormanstraat, op 153 meter afstand, met buslijn 4. Ook de haltes Admiraliteitslaan en Kard. de Jongsingel zijn dichtbij, beide met lijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is er te doen in de buurt van deze woning?
In De Kruiskamp zijn supermarkten als Albert Heijn en Jumbo op minder dan een kilometer afstand. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, en een park ligt op 200 meter. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en noemen de buurt onder meer "een topplek om te wonen".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
