Kruiskampsingel 397
De Kruiskamp, Den Bosch
BuurtEen appartement in De Kruiskamp
Dit appartement aan de Kruiskampsingel ligt in De Kruiskamp, een buurt in Den Bosch waar het woningaanbod voor een groot deel uit de jaren zestig en zeventig komt. Met een vraagprijs van €339.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.479, wat het een scherpe instap maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Den Bosch vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Deze woning uit 1966 heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De advertentie geeft verder geen details over de indeling of aanwezige voorzieningen, dus het is niet duidelijk hoeveel kamers of slaapkamers er zijn. Ook over de staat van het onderhoud of eventuele isolatie wordt niets vermeld.
Leven in De Kruiskamp
Met ruim 8.000 inwoners is De Kruiskamp een levendige buurt, waar bijna vier op de tien huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een topplek om te wonen", een ander waardeert dat alles binnen loopafstand is. De buurt De Kruiskamp heeft een gemêleerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Jumbo op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op ruim twee kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,5 kilometer. De bushalte aan de Kard. de Jongsingel is om de hoek, met buslijn 4. Het treinstation van Den Bosch ligt op bijna drie kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1966 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiskampsingel 397, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in De Kruiskamp?
De vraagprijs van €339.500 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.479. Daarmee is de prijs scherp in vergelijking met het gemiddelde aanbod in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.661, terwijl dit appartement op €3.858 per vierkante meter uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D is het label dat de woning heeft gekregen. Het zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, de indeling of eventuele buitenruimte zoals een balkon of tuin. Ook over de staat van het onderhoud, isolatie of verwarmingssysteem wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om de woning aan te bieden zonder uitgebreide kenmerken. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare informatie beperkt zich tot het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte. Voor meer details over de indeling of staat van de woning is de advertentie niet volledig.
Hoe is het wonen in De Kruiskamp volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants)." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op ongeveer 900 meter en de Jumbo op een kilometer afstand. De Lidl zit op bijna twee kilometer. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk en apotheek op ongeveer 1,5 kilometer. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op ruim twee kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn aan de Kard. de Jongsingel en de Kruiskampsingel, beide op ongeveer 250 meter afstand, met buslijn 4. Het treinstation van Den Bosch ligt op bijna drie kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is in 1966 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, wat niet boven de norm uitkomt. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
