Coenderstraat 28A
Westerkwartier, Delft
BuurtEen studio met karakter in het Westerkwartier
Deze studio aan de Coenderstraat 28A in Delft is een bijzondere plek: een appartement uit 1880, gelegen op de tweede verdieping, met een energielabel A. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de vraagprijs ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €417.413. Het is een van de studios in Delft die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dienst doet, en een eigen badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 28 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het is een compacte woning op één woonlaag, met een inhoud van 97 m³.
Leven in het Westerkwartier
Het Westerkwartier is een levendige buurt in Delft, met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." Het zijn vier beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Westerkwartier heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: een AH to go zit op 129 meter, een SPAR op 149 meter en een Albert Heijn op 455 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk NieuwDelft op 252 meter en de Hof van Delft Apotheek op 262 meter. Het treinstation Delft ligt op 147 meter, en de tramhalte Delft Station op 115 meter, met lijnen 1, 19 en N5. Ook scholen zijn dichtbij, zoals de Freinetschool Delft op 452 meter en het Stanislas vmbo op 483 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €184.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €84.000 naar €184.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1880. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coenderstraat 28A, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €184.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €84.000 in 2022 naar €184.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een studio met één kamer, die ook als slaapkamer wordt gebruikt, en een eigen badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 28 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De inhoud is 97 m³.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: een AH to go zit op 129 meter, een SPAR op 149 meter en een Albert Heijn op 455 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 252 meter en de Hof van Delft Apotheek op 262 meter. Het treinstation Delft ligt op 147 meter, en de tramhalte Delft Station op 115 meter met lijnen 1, 19 en N5.
Hoe is de buurt Westerkwartier?
Het Westerkwartier is een stedelijke buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt vriendelijk en goed bereikbaar per fiets, een ander is kritisch over de leefomgeving en het gebrek aan groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1880 stamt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1880. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 28 m². Dat komt neer op €8.036 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.737 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning is een studio op de tweede verdieping en heeft geen tuin of balkon volgens de advertentie. De ligging wordt omschreven als beschut, in het centrum en in een woonwijk. Buitenruimte is er niet, maar het park of plantsoen ligt op 800 meter afstand.
