Daltonstraat 49
Valkenboskwartier · 2561 SR 's-Gravenhage
Een appartement met karakter in het Valkenboskwartier
Dit appartement uit 1911 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een levendige mix van bewoners. Met een laatst bekende vraagprijs van € 280.000 lag de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de € 440.500 lag. De woning was een van de appartementen in Den Haag die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning was in volle eigendom en had een VvE-bijdrage van € 75 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt", een ander noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". De buurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt. Meer over de buurt vind je op de pagina van het Valkenboskwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 216 meter of de Ekoplaza op 275 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 3,2 kilometer en de apotheek op 466 meter. De tramhalte Valkenboslaan ligt op 232 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op € 325.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% onder de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van € 182.000 naar € 325.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld risico op hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daltonstraat 49, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op € 325.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 280.000 lag 14% onder de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar laat een stijging zien van € 182.000 naar € 325.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning was in volle eigendom en had een VvE-bijdrage van € 75 per maand. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig, maar dat zegt niets over de rest van de isolatie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van het Valkenboskwartier geven hun buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt", een ander noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel. De buurt heeft ruim 11.000 inwoners en een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 216 meter, gevolgd door de Ekoplaza op 275 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 3,2 kilometer en de apotheek op 466 meter. De tramhalte Valkenboslaan ligt op 232 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zelf. Het betekent dat er in de omgeving gemiddeld risico is op funderingsproblemen. Daarnaast is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld risico op hittestress. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving, niet van de specifieke staat van dit appartement.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In het Valkenboskwartier stonden destijds 132 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was € 440.500 en de mediaan lag op € 407.500. De vraagprijs van dit appartement lag met € 280.000 onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was € 5.330, terwijl deze woning een vraagprijs per vierkante meter had van € 3.784.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage was € 75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopinformatie. De VvE is verantwoordelijk voor het gemeenschappelijke onderhoud van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de kosten die de VvE maakt.
