Een appartement met karakter in Valkenboskwartier
Dit appartement uit 1910 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt met ruim 11.000 inwoners waar veel jonge mensen en eenpersoonshuishoudens wonen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.910, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met twee gezichten
Met 54% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat "het ruikt er heel slecht". De buurt Valkenboskwartier heeft dus zowel positieve als negatieve kanten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 64 meter, letterlijk om de hoek, en ook Ekoplaza en Jumbo zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,2 kilometer, maar de apotheek zit op 349 meter. Buslijn 21 stopt op 75 meter bij de Weimarstraat, en tramlijn 2 rijdt op 400 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €152.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fahrenheitstraat 160A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €152.000 naar €255.000, een toename van 68%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De inhoud is 159 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 64 meter, om de hoek. Ook Ekoplaza op 245 meter en Jumbo op 423 meter zijn dichtbij. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 575 meter en een PLUS op 637 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 21 stopt op 75 meter bij de halte Weimarstraat. Tramlijn 2 stopt op 394 meter bij de Fahrenheitstraat en op 400 meter bij de Valkenboslaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2.961 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander zegt dat "het ruikt er heel slecht". Een derde bewoner noemt het "een hele fijn buurt" maar merkt op dat het gehorig is door de drukke weg.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Valkenboskwartier is €448.910, en de mediaan is €425.000. Deze woning ligt met €275.000 39% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.305, terwijl deze woning €5.612 per m² kost.
