Een appartement op de derde woonlaag in Klaarwater
Dit appartement aan De Akkeren 38 ligt in de buurt Klaarwater, een rustige wijk in Soest. Met een vraagprijs van €289.000 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.156. Het is een van de appartementen in Soest die momenteel op de markt zijn. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €220 per maand.
Klaarwater
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritischer over de toegenomen verkeersdrukte en bomenkap. De beoordelingen zijn gebaseerd op 15 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 276 meter, en de Albert Heijn is ook om de hoek. Basisschool de Achtbaan zit op 252 meter, en de huisartsenpraktijk Smitsveen en de Wolverlei Apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. De bushalte Soest, Speenkruidstraat met lijn 573 is op 268 meter, en treinstation Soest Zuid ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €240.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €125.000 naar €240.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Akkeren 38, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €240.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €289.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €125.000 naar €240.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €220 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 276 meter, de Albert Heijn op 331 meter en de SPAR express op 385 meter. Ook de Hoogvliet is op 438 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 14 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Speenkruidstraat op 268 meter, met buslijn 573. Ook de halte Soest, Beukenlaan met lijn 71 is op 312 meter. Treinstation Soest Zuid ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.255, gebaseerd op de makelaarsopgave van 55 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.364. Het woonoppervlak van 55 m² is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in Klaarwater?
Er staan momenteel 16 koopwoningen te koop in de buurt Klaarwater. De gemiddelde vraagprijs is €420.156 en de mediaanprijs is €372.250. Deze woning is met €289.000 de goedkoopste van de 16 te koop staande woningen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van 15 reviews. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritisch over toegenomen verkeer en bomenkap. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Klaarwater.
