Een appartement uit 1962 in een rustige woonwijk
Aan de Van Goyenlaan in Soest staat dit appartement uit 1962, gelegen op de eerste woonlaag. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning voor wie in een woonwijk wil wonen. De vraagprijs van €300.000 is scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €374.273. Ter vergelijking: appartementen in Soest hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.654.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via blokverwarming en er is gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Eng: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.000 inwoners en bijna de helft eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Ongeveer 19% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en "schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken". Een ander is kritischer over de buren en het verkeer. De buurt De Eng heeft een woningvoorraad van 1.561 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni, op twee straten verder, of bij Ekoplaza op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Montessori-School om de hoek, en de 1e Van der Huchtschool op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Lange Brink zit op loopafstand en de BENU Apotheek Soestdijk is tien minuten lopen. De bushalte Soest, Albert Cuyplaan met lijn 71 en 575 is naast de deur, en treinstation Soestdijk ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Soest heeft verder een ziekenhuis op 4,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €175.000 naar €295.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buijs Regiomakelaars Hilversum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Goyenlaan 84, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €175.000 naar €295.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en verwarming via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is van 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt op 248 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Rooms Katholieke Montessori-School op 218 meter. De huisartsenpraktijk De Lange Brink zit op 570 meter en de BENU Apotheek Soestdijk op 899 meter. Treinstation Soestdijk ligt op 523 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Soest?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en "schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken". Een andere bewoner is kritisch over verkeer en buren. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De Eng.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €374.273, terwijl deze woning €300.000 kost. Dat is 20% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €300.000, gelijk aan de vraagprijs van dit appartement.
