Een appartement met uitzicht over het park
Aan de rand van het groen, met vrij uitzicht en op loopafstand van het centrum, ligt dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat. Het is een rustige plek, midden in de buurt Centrum Dronten, waar je vanuit de woonkamer uitkijkt over het park. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €527.500. Ter vergelijking: appartementen in Dronten worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 2010 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €207 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Centrum Dronten
Met ongeveer duizend inwoners, waarvan veertig procent 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. De buurt Centrum Dronten heeft een woningvoorraad van bijna vijfhonderd woningen, waarvan ruim zestig procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 146 meter of Aldi op 155 meter, en ook Jumbo en Vomar zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen als Kbs de Toekomst en Aan Boord op ongeveer 450 tot 500 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 240 meter. Buslijnen 521 en 522 stoppen op 275 meter bij halte Het Tussendek, en het treinstation Dronten ligt op 841 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €354.000 naar €537.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld vanwege kleigrond, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van 5VOOR12 op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Dukdalf 75, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten. Albert Heijn zit op 146 meter, Aldi op 155 meter, Jumbo op 226 meter en Vomar op 336 meter. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen ruime keuze, zonder dat je ver hoeft te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 275 meter zit bushalte Dronten, Het Tussendek, waar buslijnen 521 en 522 stoppen. Op 307 meter zit halte Dronten, Centrum, met de lijnen 146, 147, 521, 522 en 663. Het treinstation Dronten ligt op 841 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €207 per maand. Dat bedrag is vastgesteld door de VvE en dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering. De woning is in volle eigendom.
