Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Arendschelling 79 staat in De Munten, een woonwijk in Dronten waar het rustig wonen is. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €495.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €554.720. Het is een van de tussenwoningen in Dronten die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 583 m³. De achtertuin van 110 m² ligt op het zuidwesten, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Munten, een wijk met voorzieningen
De Munten telt zo'n 3.940 inwoners, met relatief veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk", een ander zegt: "Ik woon er al heel m'n leven met plezier, er is een bos op loopafstand, veel speeltuinen, spelende kinderen, basisscholen en een buurtsuper, er mist niks." De buurt De Munten heeft voldoende parkeergelegenheid en meerdere speeltuinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 694 meter of de Jumbo op 810 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep de Schans op 652 meter, en de Alphega Apotheek De Schans zit er vlakbij. Voor het voortgezet onderwijs is het Almere College op 352 meter het dichtstbij. De bushalte Dronten, Burgemeester Dekker Sportpark op 454 meter wordt bediend door lijn 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op ruim een kilometer. De gemeente Dronten biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €291.000 naar €504.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van 5VOOR12.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendschelling 79, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €504.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 583 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 110 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt De Munten om in te wonen?
De Munten is een woonwijk met zo'n 3.940 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren", een ander waardeert de rust en het groen, met een bos op loopafstand en meerdere speeltuinen. Er is voldoende parkeergelegenheid.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 694 meter en de Jumbo op 810 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep de Schans op 652 meter, en de Alphega Apotheek De Schans zit er vlakbij. Het Almere College voor voortgezet onderwijs ligt op 352 meter. De bushalte Dronten, Burgemeester Dekker Sportpark op 454 meter wordt bediend door lijn 521 en 522, en het treinstation Dronten ligt op 1.054 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Burgemeester Dekker Sportpark op 454 meter, met buslijnen 521 en 522. Op 505 meter ligt halte Dronten, Dukaat met lijnen 146, 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op 1.054 meter, dus ook per trein is de woning goed bereikbaar. De haltes liggen op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Munten is €554.720, met een mediaan van €524.750. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat 11% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.194, tegenover een buurtgemiddelde van €3.363 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere aanbiedingen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
