Een appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan De Grote Pekken ligt in de wijk Engelenburg, een rustige buurt in Veenendaal. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel A+++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €379.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Veenendaal hebben een gemiddelde vraagprijs van €434.818.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een portiekflat die in 2026 is opgeleverd.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners is Engelenburg een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit gaat" en last heeft van hangjongeren en zwerfvuil. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Engelenburg vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 900 meter of Hoogvliet op een kilometer. Basisschool Wereldkidz De Vlieger ligt op 361 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Veenendaal, De Grote Pekken is op 242 meter met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 718 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Veenendaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Grote Pekken 3-14, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €379.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €434.818. De prijs per vierkante meter is €6.317, gebaseerd op de makelaar-opgave van 60 m². In de buurt staan 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €434.818. De woning is daarmee iets lager geprijsd dan het gemiddelde, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Wereldkidz De Vlieger op 361 meter en huisartsenpraktijk Mediversum op 154 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 900 meter. De bushalte Veenendaal, De Grote Pekken is op 242 meter met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 718 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Engelenburg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt" en waardeert de sociale controle. Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast van hangjongeren en zwerfvuil. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
Het appartement heeft een balkon, zoals vermeld in de kenmerken van de makelaar. Er is geen tuin of ander buitenverblijf genoemd. De woning ligt op de 2e woonlaag, dus het balkon is de enige buitenruimte. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.317, gebaseerd op de makelaar-opgave van 60 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.117 per m². De woonoppervlakte is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m², wat de hogere prijs per m² verklaart. De vraagprijs zelf is marktconform.
