Een benedenwoning in het hart van Driebergen
Deze benedenwoning aan de Lei 45 ligt in Driebergen-Centrum, een buurt waar het groen dichtbij is en de winkels om de hoek. Met een vraagprijs van €355.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €655.929. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het appartement uit 1988 heeft energielabel C en wordt aangeboden via appartementen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 193 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 73 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €52,50 per maand.
Een buurt met bos en dorpsfeesten
Met ruim 3.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik me meestal op mijn gemak voel". De buurt Driebergen-Centrum heeft een groen karakter, al is er volgens bewoners minder te doen voor kinderen en jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook de Lidl en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen. Basisschool CJS De Kring zit op ruim een kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide om de hoek. De bushalte Driebergen, Traaij met lijn 350 en N50 ligt naast de deur, en het treinstation Driebergen-Zeist is op ongeveer twee kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visser & van Ingen makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over de Lei 45, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €355.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 193 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 73 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 230 meter, en ook de Lidl en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen. Basisschool CJS De Kring zit op ruim een kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Driebergen, Traaij met lijn 350 en N50 ligt op 119 meter, en het treinstation Driebergen-Zeist is op ongeveer twee kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Driebergen-Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik me meestal op mijn gemak voel". Sommigen merken op dat er weinig activiteiten zijn voor kinderen en jongeren.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €52,50 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.635, gebaseerd op de makelaar-opgave van 63 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.953. De prijs per m² ligt daarmee ongeveer 5% onder het buurtgemiddelde.
