Een ruim appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement aan De Oeverlanden 201 ligt in Gors-Noord, een buurt in Purmerend waar het aangenaam wonen is. Met 134 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs van €725.000 ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.651, wat het tot een prijzig aanbod maakt in deze omgeving. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Purmerend is een stuk kleiner, dus je betaalt hier vooral voor de ruimte. Appartementen in Purmerend zijn er in allerlei maten, maar dit formaat is bovengemiddeld.
Wat deze woning te bieden heeft
Het appartement uit 2007 heeft een energielabel A++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Je woont op de vijfde woonlaag van een gebouw met zes woonlagen, en er is een balkon aanwezig. In de parkeerkelder kun je de auto kwijt. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (133 m²) en de opgave van de makelaar (134 m²), maar dat verschil is minimaal.
Gors-Noord: een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Gors-Noord een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,83, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat er "veel hangjongeren" zijn en parkeeroverlast van stadsbezoekers. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste stemmen zijn positief. De buurt Gors-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een groot deel uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles is dichtbij in deze buurt. De Aldi zit op twee straten verder, en ook de AH XL en Lidl zijn om de hoek te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Het Kindcentrum Willem Eggert is een basisschool op loopafstand, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij SG Nelson Mandela of het Jan van Egmond Lyceum. De huisartsenpraktijk de Gors zit op ongeveer 800 meter, en de 24-uurs Apotheek Waterland op ruim 500 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is ook dichtbij. De bushalte Purmerend, Waterlandplein is naast de deur met lijnen 101, 103, 413, 416 en N06, en het treinstation Purmerend ligt op ongeveer 500 meter. De gemeente Purmerend is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €655.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €524.000 naar €655.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Oeverlanden 201, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €655.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €524.000 naar €655.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², volgens de BAG-registratie 133 m². Het appartement ligt op de vijfde woonlaag van een gebouw met zes woonlagen. Er is een balkon en een parkeerkelder voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 80,5% van de woningen een energielabel A+ of hoger.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 350 meter, en de AH XL en Lidl op ongeveer 500 meter. Het Kindcentrum Willem Eggert is een basisschool op 680 meter, en SG Nelson Mandela is een school voor voortgezet onderwijs op 754 meter. De huisartsenpraktijk de Gors zit op 787 meter en de 24-uurs Apotheek Waterland op 564 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is op 562 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Waterlandplein op 218 meter, met buslijnen 101, 103, 413, 416 en N06. Het treinstation Purmerend ligt op 490 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De bushaltes Brug Wheermolen en Waterlandlaan zijn ook op loopafstand, met meerdere lijnen.
Wat vinden bewoners van de buurt Gors-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,83, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk" en waardeert de nabijheid van het centrum. Een andere bewoner noemt "veel hangjongeren" en parkeeroverlast van stadsbezoekers als minpunten. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €725.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m². Dat komt neer op ongeveer €5.410 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.725. De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar wel een stuk groter.
