De Vang 22
Geldermalsen Middengebied, West Betuwe
BuurtEen ruim appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement aan De Vang 22 ligt in een rustige woonwijk in Geldermalsen, een plek waar je de auto voor de deur kunt parkeren in de parkeerkelder. Met een vraagprijs van 635.000 euro is dit een prijs die aan de hoge kant ligt voor de buurt. Het is een van de appartementen in West Betuwe die nu te koop staan.
De woning zelf
De portiekflat uit 2003 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 387 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon en een parkeerkelder. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 325 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
De buurt Geldermalsen Middengebied
Met ruim 1.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en gezellig, ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat." De buurt Geldermalsen Middengebied kent relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 650 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Oranje Nassauschool op 385 meter en de Rehobothschool op 538 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, rond de 500 meter. De bushalte Prins van Oranjestraat met lijn 261 ligt op 257 meter, en het treinstation Geldermalsen is op ongeveer een kilometer. De gemeente West Betuwe biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LANA makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Vang 22, Geldermalsen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 635.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is 5.248 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 121 vierkante meter. Het is een appartement met drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat zegt het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 325 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar de bodemsoort kan wel invloed hebben op de fundering op de lange termijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldermalsen, Prins van Oranjestraat, op 257 meter, met buslijn 261. Ook zijn er haltes bij het Gemeentehuis en het Centrum, met lijnen 261, 262 en 800. Het treinstation Geldermalsen ligt op ongeveer een kilometer afstand. De bus rijdt volgens een bewoner elke half uur.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 650 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Oranje Nassauschool op 385 meter en de Rehobothschool op 538 meter. De huisarts en apotheek zitten rond de 500 meter. Het ziekenhuis Rivierenland in Tiel is op 9 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en gezellig" en waardeert de nabijheid van het station en de bus. Een ander zegt dat het "een rustige en veilige buurt" is, maar merkt op dat er soms afval ligt.
