de Ververt 1204
De Ververt, Wijchen
BuurtEen bovenwoning met karakter in De Ververt
Deze bovenwoning aan de Ververt 1204 ligt in een rustige woonwijk in Wijchen, waar de buurt De Ververt met zo'n 600 inwoners een gemoedelijke sfeer heeft. Het is een appartement uit 1982 met energielabel C, gelegen op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €245.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor deze buurt. Wie zoekt naar appartementen in Wijchen vindt hier een optie met drie kamers en één slaapkamer.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 169 m³ en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 51 m², terwijl de makelaar 21 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €6.000 per jaar.
De Ververt: een rustige buurt
Met 595 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De buurt De Ververt heeft relatief veel 25- tot 45-jarigen, zo'n 35 procent van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 568 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk de Campus zit op 636 meter en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 494 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Wijchen, De Ververt, is op 100 meter en wordt bediend door lijn 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €225.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €125.000 naar €225.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ververt 1204, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €225.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €125.000 naar €225.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het gaat om een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 169 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 51 m², terwijl de makelaar 21 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €6.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks of jaarlijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 568 meter, op loopafstand. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 1.031 meter en de Lidl op 1.129 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt De Ververt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt De Ververt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, De Ververt, op 100 meter, met lijnen 15, 415 en 815. Ook halte Kerkeveld op 214 meter en Meerdreef/Oosterweg op 455 meter worden bediend. Het treinstation Wijchen ligt op 1.476 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
