Tolhuis 3335
Tolhuis, Nijmegen
BuurtEen appartement in Tolhuis, Nijmegen
Dit appartement aan de Tolhuis 3335 ligt in de wijk Dukenburg, een rustige en groene buurt in Nijmegen. Met een vraagprijs van € 275.000 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. Het is een koopwoning uit 1972 met energielabel C. De prijs is marktconform voor appartementen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers en een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het is een appartement, dus je hebt geen tuin of balkon. De woning is in 1972 gebouwd en heeft energielabel C.
Tolhuis
Met ruim 3.500 inwoners is Tolhuis een levendige buurt. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een andere bewoner woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg. De buurt Tolhuis heeft veel groen en een kindvriendelijke uitstraling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 819 meter of bij AH XL op ruim een kilometer. Basisschool De Dukendonck ligt op 323 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op 967 meter. De apotheek zit op 797 meter. De bushalte Nijmegen, Tolhuis 11e straat is op 387 meter en wordt bediend door lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1.030 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Janssen Makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 3335, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 275.000. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op ongeveer € 4.167 per m². De prijs is marktconform voor appartementen in Nijmegen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers. Het is een appartement, dus er is geen tuin of balkon. De woonoppervlakte is 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Tolhuis?
Tolhuis is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het een 'fijne mooie groene wijk', maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (819 m) en basisschool De Dukendonck (323 m). De huisartsenpraktijk De Schakel is op 967 m en de apotheek op 797 m. De bushalte Tolhuis 11e straat is op 387 m met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1.030 m.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
