Een bijzonder appartement op Defensie-eiland
Dit appartement uit 2020 ligt op de vierde woonlaag van een markant gebouw aan het water, met vrij uitzicht en een zonneterras. Met 230 vierkante meter woonoppervlak is dit een van de grotere appartementen in de Binnenstad van Woerden. De vraagprijs van €1.875.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Woerden.
Ruim opgezet en volledig afgewerkt
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en is verdeeld over zes woonlagen. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en volle eigendom. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage bedraagt €625,82 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 227 vierkante meter, de makelaar geeft 230 vierkante meter op.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad telt zo'n 2.870 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, de Aldi om de hoek. De Jan de Bakkerschool is op vijf minuten lopen, net als de Apotheek St. Antonius. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op tien minuten lopen. Bushalte Oranjestraat/Havenstraat is naast de deur met lijnen 4, A, 101, 524 en 724, en treinstation Woerden ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.196.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 57% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 6%, van €1.124.000 naar €1.196.000. Op gebiedsniveau zijn er enkele risico-indicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. De geluidsbelasting blijft onder de normen.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Defensie-eiland 221, Woerden
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €1.875.000 ligt 232% boven de gemiddelde vraagprijs van €565.132 in de Binnenstad. Dat komt onder meer doordat dit appartement met 230 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 98 m². Ook de ligging aan het water en het bouwjaar 2020 spelen mee. De prijs per vierkante meter is €8.152, terwijl het buurtgemiddelde op €5.979 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en is verdeeld over zes woonlagen. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een zonneterras. Er is een parkeerkelder en de woning is volledig geïsoleerd. De inhoud is 754 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 230 m², volgens de BAG-registratie 227 m².
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.196.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €1.124.000 naar €1.196.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 232 meter, de Aldi op 329 meter. De Jan de Bakkerschool is op 437 meter en de Apotheek St. Antonius op 423 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 803 meter. Bushalte Oranjestraat/Havenstraat is op 201 meter met lijnen 4, A, 101, 524 en 724. Treinstation Woerden ligt op 477 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van zeven reviews. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk wordt omschreven als groen en ruim opgezet.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €625,82 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Is er een parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder. Dat staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Verder is er een zonneterras. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, in het centrum en met vrij uitzicht.
