Cattenbroekerdijk 26A
Cattenbroek, Montfoort
BuurtEen vrijstaande woning met een riant perceel
Aan de Cattenbroekerdijk in Linschoten staat deze vrijstaande woning uit 1973, te midden van het open landelijke gebied van de buurt Cattenbroek. Met een woonoppervlakte van 261 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 8785 m² volgens de BAG-registratie, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van € 2.195.000 is aan de hoge kant, mede gezien de prijs per vierkante meter van € 8410. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Montfoort worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1044 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten is een carport aanwezig. Het perceel volgens de makelaar is 10115 m², terwijl de BAG-registratie 8785 m² vermeldt.
Cattenbroek, een rustige buurt
Cattenbroek is een kleine buurt met ongeveer 80 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "Als Amsterdamse te saai hier". De buurt Cattenbroek zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je diverse voorzieningen op korte afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op ongeveer 1,1 km, gevolgd door Jumbo op 2,2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Timotheusschool op 934 meter of obs Prins Claus op 1065 meter. De huisartsenpraktijk Linschoten zit op 1,1 km, en de apotheek Pelaene Hof in Woerden op 2,3 km. Het treinstation Woerden ligt op 2,8 km. De bushaltes Het Jaagpad en Laan van Rapijnen, beide op ongeveer 1 km, worden bediend door lijnen 5, B en 505. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare databronnen en gelden op gebiedsniveau, niet als inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groenendael Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cattenbroekerdijk 26A, Linschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is € 2.195.000. De prijs per vierkante meter is € 8410, gebaseerd op de makelaar-opgave van 261 m². Deze prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in de gemeente Montfoort.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1044 m³. Verder is er een carport aanwezig. De makelaar vermeldt ook dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, evenals een c.v.-ketel, open haard en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 21% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn diverse voorzieningen binnen enkele kilometers te vinden. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 1,1 km, gevolgd door Jumbo op 2,2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Timotheusschool op 934 meter. De huisartsenpraktijk Linschoten zit op 1,1 km en de apotheek Pelaene Hof in Woerden op 2,3 km. Het treinstation Woerden ligt op 2,8 km.
Hoe is de buurt Cattenbroek?
Cattenbroek is een kleine, landelijke buurt met ongeveer 80 inwoners. Een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, maar er zijn geen specifieke beoordelingen voor deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden op adresniveau, maar zijn indicaties en geen metingen ter plaatse.
Is er een overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Linschoten, Het Jaagpad en Linschoten, Laan van Rapijnen, beide op ongeveer 1 km afstand. Deze haltes worden bediend door buslijnen 5, B en 505. Het treinstation Woerden ligt op 2,8 km, vanwaar verdere treinverbindingen mogelijk zijn.
