Kievitstraat 13
Vogelkwartier, Woerden
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Kievitstraat in het Vogelkwartier is een bijzondere verschijning: een huis met een vrij uitzicht, gelegen aan rustig water. Met een vraagprijs van 1,5 miljoen euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de vrijstaande woningen in Woerden die nu te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, vrijstaand, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 764 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 228 vierkante meter, terwijl de makelaar 177 vierkante meter opgeeft.
Vogelkwartier
Met ruim 1.100 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (47 procent) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Vogelkwartier kent weinig eengezinswoningen, maar wel veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij de Jumbo op ruim een kilometer. Voor de kinderen is de Wilhelminaschool op 300 meter lopen, en het Kalsbeek College ligt op nog geen 200 meter. De huisarts zit letterlijk naast de deur, op 97 meter, en de apotheek is om de hoek. De bushalte Kievitstraat is op 12 meter, met lijn A, en het treinstation Woerden ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Woerden heeft verder alle voorzieningen die je in een stad verwacht. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1950 en de kleigrond. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu gemiddeld en de hittestress kan richting 2050 toenemen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kalmeijer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 13, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.500.000 euro. De prijs per vierkante meter is 8.475 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (177 m²). De BAG-registratie vermeldt echter een woonoppervlakte van 228 m², wat de prijs per m² lager zou maken. De woning is een vrijstaand huis met een tuin rondom en een aangebouwde garage.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 764 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 48% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter en de Jumbo op ruim een kilometer. De Wilhelminaschool (basisonderwijs) is op 300 meter, en het Kalsbeek College (voortgezet onderwijs) op nog geen 200 meter. De huisarts zit op 97 meter en de apotheek op 447 meter. De bushalte Kievitstraat is op 12 meter met lijn A, en het treinstation Woerden ligt op 889 meter.
Hoe is de buurt Vogelkwartier?
Het Vogelkwartier heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. Andere details, zoals de oppervlakte en indeling, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
