Deltaplein 345
Kijkduin, Den Haag
BuurtEen appartement met uitzicht op de duinen
Dit appartement op de zesde woonlaag van een portiekflat ligt in Kijkduin, de badplaats van Den Haag. Met de duinen en het strand om de hoek is het hier heerlijk wonen, en de boulevard met cafés en restaurants is dichtbij. De woning uit 2020 heeft een energielabel A+ en is met een vraagprijs van €1.175.000 scherp geprijsd voor een appartement van 148 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €1.162.316, en de mediaanprijs is exact gelijk aan de vraagprijs van deze woning. Het aanbod in de buurt is beperkt, met 19 koopwoningen beschikbaar. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder, en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie, gehele vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €360 per maand. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 148 m², en de inhoud is 500 m³.
Kijkduin, een bijzondere plek aan de kust
Met ruim 2.000 inwoners is Kijkduin een relatief kleine buurt, waar 35% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een andere bewoner noemt het "een gezellige buurt" waar alles op loopafstand is, van het strand tot winkels en sportclubs. De buurt Kijkduin heeft een mix van moderne en traditionele elementen, met hippe cafés en oude strandhuisjes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 47 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Voor een grotere supermarkt kun je terecht bij de Jumbo op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk, op bijna 5 kilometer, en de Service Apotheek Waldeck ligt op 1,2 kilometer. De bushaltes Kijkduin en Kijkduin Strand zijn op 124 en 132 meter, met buslijnen 23, 24 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals een bibliotheek op 1,9 kilometer en een park op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €915.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 475% gestegen, van €159.000 naar €915.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en het overstromingsrisico is laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deltaplein 345, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €915.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 475% gestegen, van €159.000 naar €915.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is 148 m² en de inhoud is 500 m³. Het appartement ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat.
Wat zijn de energiekosten voor dit appartement?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie, gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het wonen in Kijkduin?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met alles op loopafstand, van strand tot winkels en sportclubs. De buurt heeft een mix van moderne en traditionele elementen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 47 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Jumbo is op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk op 4,9 kilometer, en de Service Apotheek Waldeck op 1,2 kilometer. De bushaltes Kijkduin en Kijkduin Strand zijn op 124 en 132 meter, met lijnen 23, 24 en 26.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.175.000 en de woonoppervlakte is 148 m², wat neerkomt op €7.939 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.133. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €1.162.316.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE-bijdrage van €360 per maand. De woning is volledig eigendom. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud aan het gebouw en de parkeerkelder.
