Deltaplein 351
Kijkduin, Den Haag
BuurtEen appartement met zeezicht in Kijkduin
Dit appartement op de zevende woonlaag aan het Deltaplein in Kijkduin heeft vrij uitzicht en zeezicht. Met 126 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruim thuis. De vraagprijs van €1.386.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €1.162.316, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2020 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €327,69 per maand. De BAG-registratie geeft 125 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Kijkduin, een buurt aan zee
Met ruim 2.000 inwoners en veel 65-plussers is Kijkduin een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13, en een van hen zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar alles op loopafstand is. De buurt Kijkduin heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 64 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Jumbo is op 1,2 kilometer en de Aldi op 1,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op ongeveer 1,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is in Poeldijk, op 4,9 kilometer. De apotheek Waldeck zit op 1,2 kilometer. Buslijnen 23, 24 en 26 stoppen bij halte Kijkduin op 110 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.060.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 486% gestegen, van €181.000 naar €1.060.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deltaplein 351, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.060.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.386.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten en een balkon. De totale woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Kijkduin?
Kijkduin is een rustige buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar alles op loopafstand is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 64 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Jumbo is op 1,2 kilometer en de Aldi op 1,7 kilometer. Basisscholen zijn op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is in Poeldijk, op 4,9 kilometer, en de apotheek Waldeck zit op 1,2 kilometer. Buslijnen 23, 24 en 26 stoppen bij halte Kijkduin op 110 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van vliegverkeer 18 dB, beide onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.386.000 en de woonoppervlakte is 126 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €11.000 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €8.133 per m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is €327,69. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
